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今天小編主要為大家整理介紹“因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，如何理解”內(nèi)容，關(guān)于這個問題，小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學習哦!

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問：因國家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，如何理解?

答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對被征收單位或個人因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征收的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。以政府收回土地使用權(quán)舉例，免征土地增值稅有兩個條件：一是國有土地使用權(quán)的收回;二是因國家建設(shè)需要。而增值稅只要求土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者就能免征增值稅，并不強調(diào)基于何種原因。

因此，對于 “國家建設(shè)需要”的把握有不同意見：

第一種意見：所有政府征用、收回房地產(chǎn)的行為，均符合國家建設(shè)需要。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，政府可以收回土地使用權(quán)有5種情形：為公共利益需要、實施城市規(guī)劃、土地出讓合同期滿、單位撤銷停止使用劃撥的國有土地、公路鐵路機場礦場經(jīng)核準報廢，根據(jù)排除法，不屬于后3種情況的政府收回土地使用權(quán)，則自然屬于公共利益、實施城市規(guī)劃。

第二種意見：“國家建設(shè)需要”應(yīng)取得政府或有關(guān)部門審批通過的城市規(guī)劃、項目建設(shè)的文件。從實踐操作來看，政府收儲存在征收收儲和收購收儲的區(qū)別，征收收儲是國家強制力的體現(xiàn)，需要經(jīng)過相應(yīng)的程序;收購收儲是地方政府的土地收儲中心與企業(yè)自行協(xié)商，按市場價格收儲土地，因此對于收購收儲是征收方、被征收方的民事協(xié)商的結(jié)果，并不具有國家強制力，通常只有雙方的收儲文件，大多主管稅務(wù)機關(guān)認為，收購收儲并不符合“國家建設(shè)需要”的條件，不能享受免征土地增值稅。

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