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在企業(yè)工作中經常遇到增值稅的會計處理，那么大家知道房地產企業(yè)增值稅該怎么做會計處理嗎?針對這個內容，小編在下文整理好了相關的知識內容，不清楚的小伙伴快跟隨小編一起往下看看吧!如有在學習過程中有什么不清楚的可以咨詢我們的在線答疑老師為您進行答疑。

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預交增值稅的會計分錄：

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為:應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率)×3%。

舉例：某房地產開發(fā)企業(yè)的新項目，適用一般計稅方法。2018年12月收到誠意金100.00萬元、預收房款2,200.00萬元。誠意金不預繳增值稅，預收房款應預繳稅款=2,200.00÷(1+10%)*3%=60.00萬元，賬務處理如下:

(1)收到誠意金

借：銀行存款100

貸：其他應付款100

(2)收到預收款

借：銀行存款2,200

貸：預收賬款2,200

(3)預繳增值稅

借：應交稅費-預交增值稅60

貸：銀行存款60

土地價款抵扣的會計處理：

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額?！敦斦?、國家稅務總局關于明確金融 房地產開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)第七條規(guī)定:向政府部門支付的土地價款，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+適用稅率)。當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款。當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。

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