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對于房地產項目來說，既能選擇一般計稅也可以選擇簡易計稅，那么大家知道具體的是哪些部分可以進行一般計稅嗎?相信對于一些剛接觸會計的小伙伴們來說有些復雜了。因此，今天小編特意為大家?guī)砹擞嘘P房地產一般計稅和簡易計稅的區(qū)別的具體內容，快來看一看吧!

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地產企業(yè)是簡易計稅還是一般計稅

一般納稅人的房地產開發(fā)企業(yè)，采取一般計稅方法，增值稅稅率9%;

一般納稅人以圍填海方式取得土地并開發(fā)的房地產項目日期在2016年4月30前的，屬于房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算激納增值稅。

小規(guī)模納稅人房地產開發(fā)企業(yè)，采取簡易計稅，增值稅征收率5%。

增值稅簡易計稅和一般計稅的區(qū)別

1、適用范圍。一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅;

而小規(guī)模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅。

一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。

2、應納稅額。一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。

應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。

簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額。

應納稅額計算公式：應納稅額=銷售額×征收率，

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額，納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

3、稅率區(qū)別。簡易計稅辦法使用的征收率一般以3%較為常見，在營改增之后，

某些行業(yè)存在5%的簡易征收率;一般計稅方法使用的稅率根據(jù)使用情形涉及13%、9%、6%等不同稅率。

4、是否抵扣。適用簡易計稅方法，不得抵扣進項稅額;

采用一般計稅方法的通?？梢缘挚圻M項稅額。

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