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工程款抵房款的會計處理是什么?說起這個問題，很多小伙伴都持一個疑問的心理，對這塊業(yè)務的處理不太熟悉。工程抵房款實質上是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣交給工程方的房屋。雙方同意后，房產開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。關于工程款抵房款如何做賬，小伙伴如果感興趣的話就跟著小編一起往下看吧!

工程款抵房款的會計處理是什么?說起這個問題，很多小伙伴都持一個疑問的心理，對這塊業(yè)務的處理不太熟悉。工程抵房款實質上是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣交給工程方的房屋。雙方同意后，房產開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。關于工程款抵房款如何做賬，小伙伴如果感興趣的話就跟著小編一起往下看吧!

工程款抵房款如何做會計處理

工程款顧名思義是在建設施工過程中產生的費用，由實際工程造價構成，是工程順利進展的支柱。

對于建設單位而言，是根據(jù)合同約定結合實際工程進度支付工程款，包括應付工程款、已付、未付工程款等概念;

對于施工單位而言，是根據(jù)合同約定和實際施工進度，向建設單位收取工程款，包括應收、已收工程款等概念。

因此，對于工程結算前房屋抵工程款：

附房屋估價辦理相關手續(xù)作分錄取

借：固定資產

貸：應收賬款

附工程算書及收入票據(jù)收入實現(xiàn)作分錄

借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入

然后，

借：預付賬款

貸：主營業(yè)務收入

營改增后工程款抵房款賬務處理

《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定，條例所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下稱應稅行為)。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務不包括在內。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。根據(jù)文件規(guī)定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務后有償取得的以“其他經濟利益”抵頂?shù)墓こ炭?，應該作如下處理?

1.此情況由房地產企業(yè)和建筑安裝企業(yè)分別給對方開具發(fā)票。

2.房地產企業(yè)給建筑安裝企業(yè)開具銷售不動產發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。建筑安裝企業(yè)給房地產企業(yè)開具建筑安裝發(fā)票，同時按照營業(yè)稅的“建筑安裝業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。

3.建筑安裝企業(yè)應保留好收到的銷售不動產發(fā)票。當收到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環(huán)節(jié)按照現(xiàn)行二手房銷售的相關政策執(zhí)行。房屋開發(fā)企業(yè)開給建筑安裝企業(yè)的銷售不動產發(fā)票，可以作為建筑安裝企業(yè)取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業(yè)稅計稅收入中扣除。

4.建筑安裝企業(yè)再次銷售不動產時應由房地產管理局代扣其營業(yè)稅。

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