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剛上崗的財務人員很多都不知道，房地產(chǎn)會計核算技巧是什么。這個問題非常的簡單，小編把相關技巧總結在了下文中，想要了解詳細內(nèi)容的和想要學習相關技巧的小伙伴，快隨小編一起去下文看看吧。千萬不要錯過哦，對以后處理相關賬務問題的時候是很有幫助的哦。

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房地產(chǎn)會計核算技巧有什么

一、房屋范圍有章法，既不擴大也不縮小

稅法規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在核算房屋原值時，應當對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分。

所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻(或柱)，能夠遮風避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據(jù)這個定義，我們可以區(qū)別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等等。由于附屬設備和配套設施往往不僅僅為房產(chǎn)服務，稅法同時規(guī)定了具體界限：“附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈、照明線從進線盒聯(lián)接管算起?！?/p>

關于房屋中央空調(diào)設備是否計入房產(chǎn)原值的問題，財稅地字[1987]28號文件規(guī)定，新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備;如中央空調(diào)設備作單項固定資產(chǎn)入帳，單獨核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應包括中央空調(diào)設備。關于舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入帳，不應計入房產(chǎn)原值。

二、核算地價有技巧，圍繞“相關”找歸屬

無形資產(chǎn)準則第21條規(guī)定，“進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應將相關的土地使用權予以結轉。結轉時，將土地使用權的賬面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。”該規(guī)定不僅適用于房產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的商品房，對非房地產(chǎn)自行建造自用的房屋同樣適用。

根據(jù)《會計制度》第47條規(guī)定，購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發(fā)成本;因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。這里應當注意，一次結轉的土地使用權賬面價值只是指與在建工程相關的土地。

這里的“相關”應當理解為“對應”或“配比”。應當以對應房產(chǎn)占用的土地面積按比例結轉，對于非房產(chǎn)占用土地(如場地)，應當予以攤銷。?例如，某于20XX年3月1日征用100畝(平方米)土地，支付土地出讓金500萬元。按50年攤銷。20XX年6月份，動用5000平方米(長100米，寬50米)

興建一號廠房。相關賬務處理為：

1.取得土地使用權時：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權5000000

貸：銀行存款5000000

年3月、4月、5月，每月應攤銷：5000000/50/12=(元)

借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權

年6月初，“無形資產(chǎn)——土地使用權”賬面余額為：5000000-×3=4975000(元)

應結轉至在建工程金額為：4975000/×5000=(元)

借：在建工程——一號廠房

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權

4.本月應攤銷額=()/597月=/597=(元)

借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權

以后仍按上述方法進行賬務處理。

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