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結(jié)轉(zhuǎn)成本的問題相信大家已經(jīng)非常熟悉了，房地產(chǎn)土地分割成本結(jié)轉(zhuǎn)也是各位小伙伴們在會計(jì)工作中需要掌握的重中之重，有一些剛剛接觸會計(jì)行業(yè)的小伙伴對這此內(nèi)容可能還不是很熟悉，在此，小編在下文為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)土地分割成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄怎么做以及其相關(guān)知識點(diǎn)?？靵砜匆槐榘?。

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房地產(chǎn)土地分割成本

基本規(guī)定

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定:

企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)于竣工驗(yàn)收時,按實(shí)際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn).月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時,按實(shí)際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

但實(shí)務(wù)中,竣工驗(yàn)收時很難取得實(shí)際成本,因此實(shí)際操作起來有一定難度.

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第三十五條規(guī)定:

企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務(wù)成本等的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)產(chǎn)品銷售收入、勞務(wù)收入等時,將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務(wù)的成本等計(jì)入當(dāng)期損益.

根據(jù)成本核算的程序,在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本之前,首先要結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本.

房地產(chǎn)土地分割成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄

房地產(chǎn)完成項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄怎么處理?

答:房子竣工驗(yàn)收后結(jié)轉(zhuǎn).

1、結(jié)轉(zhuǎn)收入時:

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入 

借:主營業(yè)務(wù)收入

貸:本年利潤

2、結(jié)轉(zhuǎn)成本時:

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本 

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)成本 

借:本年利潤

貸:主營業(yè)務(wù)成本

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