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房地產(chǎn)老項目是指在《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目，關(guān)于房地產(chǎn)老項目簡易計稅方法，你有了解過嗎?不知道的小伙伴趕緊來看一遍吧!小編已經(jīng)把具體的計稅方法整理在下方了，一起來學習吧!

房地產(chǎn)老項目是指在《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目，關(guān)于房地產(chǎn)老項目簡易計稅方法，你有了解過嗎?不知道的小伙伴趕緊來看一遍吧!小編已經(jīng)把具體的計稅方法整理在下方了，一起來學習吧!

房地產(chǎn)老項目簡易計稅方法是?

答：預售階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

據(jù)此，在預售階段收到購房款時：

借：銀行存款\現(xiàn)金

貸：預收賬款

預繳增值稅時：

借：應(yīng)交稅費—簡易計稅

貸：銀行存款

在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

據(jù)此，在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入時，應(yīng)作如下會計處理：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——簡易計稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應(yīng)納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。申報并繳納了上述增值稅后，甲公司應(yīng)作如下分錄：

借：應(yīng)交稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

期末，應(yīng)交稅費——簡易計稅期末余額為0。

可提供增值稅發(fā)票。

建筑工程中老項目的簡易計稅方法稅率是多少?

一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

建筑工程老項目是指:

《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

建筑服務(wù):

一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計稅方法依照3%的征收率計稅。

一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。

一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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