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投資性房地產(chǎn)只有在滿足一定條件時才能被確認(rèn)。那具體的確認(rèn)條件及相關(guān)的初始計量是怎樣的呢?今天我們就一起學(xué)習(xí)“《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量”的內(nèi)容吧。

投資性房地產(chǎn)只有在滿足一定條件時才能被確認(rèn)。那具體的確認(rèn)條件及相關(guān)的初始計量是怎樣的呢?今天我們就一起學(xué)習(xí)“《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量”的內(nèi)容吧。

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

二、投資性房地產(chǎn)初始計量時，應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計量。

1、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購人的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用-段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量。取得時的實(shí)際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購人投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目; 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時，借記“投資性房地產(chǎn)一成本” 科目，貸記“銀行存款"等科目。

2、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始8或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要。

以上有關(guān)“《中級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量”的內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)。各位小伙伴在復(fù)習(xí)過程中遇到困難的，歡迎咨詢右方在線客服吧，會計教練老師會為大家耐心解答的。同也可以加頁面下方老師微信，免費(fèi)領(lǐng)取備考資料和相關(guān)課程來學(xué)習(xí)哦。