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自有房產投資入股涉及哪些稅，實物出資在各種出資形式中是比較常見的，不同實物出資在繳納稅款時差異也比較大，下面就以公司股東以自有房產出資入股，來給大家進行詳細的分析。歡迎大家的閱讀及提問。

自有房產投資入股涉及哪些稅，實物出資在各種出資形式中是比較常見的，不同實物出資在繳納稅款時差異也比較大，下面就以公司股東以自有房產出資入股，來給大家進行詳細的分析。歡迎大家的閱讀及提問。

(一)案例背景

王達成準備開辦一家咨詢公司，開辦公司不僅需要資金、需要人員，還需要經營場所。

所以，王達成決定將自己擁有的房產作價入股，投資到公司名下，作為認繳資本。那么這個以房產作為投資的行為，在稅收的繳納中又該如何把控呢?

(二)納稅解析

1.個人所得稅

(1)政策依據。

根據《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)第二條規(guī)定：個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅

(2)政策解析。

王達成以投資入股方式，將房產投資到公司名下，是以不動產為對等價換取了被投資企業(yè)的股權，屬于有償轉讓房地產的行為，應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

因此，王達成以房產投資入股，在發(fā)生轉讓時，應按評估后的公允價值確認房產轉讓收入。房產轉讓收入減除該房產原值及合理稅費后的余額為應納稅所得額，按財產轉讓所得繳納個人所得稅。

但是，如果王達成轉讓的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產，則免征個人所得稅。

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