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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃怎么做，稅務(wù)籌劃，主要是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪劝才?。盡可能的達到節(jié)稅目的。下面就從規(guī)避平臺籌劃、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)、稅基籌劃技術(shù)來給大家講解下房產(chǎn)籌劃的相關(guān)事宜。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃怎么做，稅務(wù)籌劃，主要是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪劝才?。盡可能的達到節(jié)稅目的。下面就從規(guī)避平臺籌劃、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)、稅基籌劃技術(shù)來給大家講解下房產(chǎn)籌劃的相關(guān)事宜。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營活動復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。

(一)規(guī)避平臺籌劃

土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)。

(二)投資轉(zhuǎn)化技術(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。

(三)稅基籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤分配，不能有效降低稅基。

(四)實現(xiàn)技術(shù)

主營業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切入點是運用實現(xiàn)技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實現(xiàn)，降低稅負。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，稅收政策對其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計利潤率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營業(yè)稅。

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