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成本核算對于會計來說是一個十分重要的內(nèi)容，也有很多小伙伴覺得這部分內(nèi)容比較難，可能是沒有進行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，今天小編為大家進行了系統(tǒng)的總結(jié)，小伙伴們按照小編的總結(jié)按部就班的來學(xué)習(xí)，就一定會掌握的，那么接下來就一起來看一下房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法包括什么吧!

成本核算對于會計來說是一個十分重要的內(nèi)容，也有很多小伙伴覺得這部分內(nèi)容比較難，可能是沒有進行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，今天小編為大家進行了系統(tǒng)的總結(jié)，小伙伴們按照小編的總結(jié)按部就班的來學(xué)習(xí)，就一定會掌握的，那么接下來就一起來看一下房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法包括什么吧!

房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法

(一)土地開發(fā)成本的核算方法

根據(jù)現(xiàn)行會計準則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，按照規(guī)定進行攤銷，投入開發(fā)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”，如果企業(yè)取得的土地明確用于建造對外出售的房屋建筑物，可直接計入所建造的房屋建筑物成本。

(二)開發(fā)產(chǎn)品成本核算方法

1.開發(fā)產(chǎn)品建造過程中發(fā)生的各項支出，當(dāng)期實際發(fā)生的，應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計入成本對象;當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負擔(dān)的，除稅收規(guī)定可以計入當(dāng)期成本對象的外，一律不得計入當(dāng)期成本對象。

2.開發(fā)產(chǎn)品必須按一般經(jīng)營常規(guī)和會計慣例合理地劃分成本對象，同時還應(yīng)將各項支出合理地劃分為直接成本、間接成本和共同成本。

3.開發(fā)產(chǎn)品完工前發(fā)生的直接成本、間接成本和共同成本，應(yīng)按配比原則將其分配至各成本對象。其中，直接成本和能夠分清成本負擔(dān)對象的間接成本，直接計入成本對象中;共同成本以及因多個項目同時開發(fā)或先后滾動開發(fā)而不能分清負擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按各個成本對象(項目)占地面積、建筑面積或工程概算等方法計算分配。

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