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企業(yè)所要繳納的稅種有很多，比如增值稅、房產稅等，那么應交房產稅的會計處理怎么做呢?可能剛從事會計工作的朋友們和還沒從事會計工作的朋友們對此不太了解，小編專門做了總結，希望幫助更好的幫助大家學習，下面就跟著小編一起來看一下吧!

企業(yè)所要繳納的稅種有很多，比如增值稅、房產稅等，那么應交房產稅的會計處理怎么做呢?可能剛從事會計工作的朋友們和還沒從事會計工作的朋友們對此不太了解，小編專門做了總結，希望幫助更好的幫助大家學習，下面就跟著小編一起來看一下吧!

應交房產稅的會計處理

房產稅實行的是按年征收，分期繳納。

企業(yè)計算出應納房產稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“應交稅金——應交房產稅”帳戶。

如按期繳納需分月攤銷時，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金——應交房產稅”帳戶。

向稅務機關繳納稅款時，借記“應交稅金——應交房產稅”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。

每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“待攤費用”帳戶。

房產稅分錄在計算時：

借： 管理費用

貸：應交稅費-應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費-應交房產稅

貸：銀行存款

房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。

1. 產權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的，由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

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