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房地產(chǎn)的會計核算是會計賬務處理中的一項大業(yè)務，所涉及的情況是比較多的，比較復雜難理解，對會計人員的能力也有一定的要求，就算是再厲害的會計人員也免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面跟小編一起來看看關于房地產(chǎn)賬務處理該如何解決吧。

房地產(chǎn)的會計核算是會計賬務處理中的一項大業(yè)務，所涉及的情況是比較多的，比較復雜難理解，對會計人員的能力也有一定的要求，就算是再厲害的會計人員也免不了遇到一些自己一時無法解決的問題，下面跟小編一起來看看關于房地產(chǎn)賬務處理該如何解決吧。

房地產(chǎn)賬務處理流程

1、經(jīng)營成本

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度"規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用。

(1)土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w房支出等。

(2)前期工程費：包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、"三通一平"等支出。

(3)建筑安裝工程費：包括企業(yè)以發(fā)包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

(4)基礎設施費：包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

(5)公共配套設施費：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。

(6)開發(fā)間接費：指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、機物料消耗、辦公費、低值易耗品、降溫取暖費、水電費、勞動保護費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、管理費用

"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度"規(guī)定，管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運生產(chǎn)活動的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費(海域使用費)、土地損失補償費、技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務招待費、壞帳損失、存貨盤虧(減盤盈)、毀損與報廢、獨生子女費、降溫取暖費、水電費、出國人員經(jīng)費、警衛(wèi)消防費、外籍人員費用、倉庫經(jīng)費、勞動保護費、試驗檢驗費、宣傳經(jīng)費、微機聯(lián)網(wǎng)費、運輸費、財產(chǎn)保險費、上交管理費(凈)、住房基金、制服費、租賃費、圖書資料費、印刷費、廣告費、展覽費、會議費、投標招標費、考察聯(lián)絡費、殘疾人就業(yè)保障金、

清潔衛(wèi)生費以及其他管理費用。

房地產(chǎn)會計分錄

開發(fā)時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款

為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費，辦公費，差旅費，借款利息等放開發(fā)間接費用，會計分錄類似開發(fā)成本。預售時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

交付時確認收入：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本。

借：銀行存款

貸：其他應付款

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