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我們進行關于買賣房屋手續(xù)的時候需要進行相關的賬務處理，扣除個稅，但是個稅扣除的依據是什么呢?對于稅法的掌握在我們的工作中也是非常重要的，那么你了解房屋轉讓個稅的扣除依據嗎?如果不了解，就一起來看看房屋轉讓個稅扣除依據是什么吧。希望對您有所幫助。

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房屋轉讓個稅扣除依據

根據稅法中對個人所得稅的規(guī)定

這個應該屬于財產轉讓所得的征稅

財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。

適用稅率20%

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財產原值-合理稅費)×20%

個人住房轉讓所得應納稅額的計算

個人住房轉讓應以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

房屋原值的確定

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3.經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

合理費用的確定

納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

1.支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：

(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。

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