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關(guān)于不動產(chǎn)的會計核算是很多會計人員都比較擅長的會計賬務(wù)處理，因為一般的不動產(chǎn)的會計核算都是入資產(chǎn)的，有關(guān)資產(chǎn)的賬務(wù)處理是會計人員在最開始接觸會計的時候首先學到的賬務(wù)處理，小編今天就帶大家去了解一下購入不動產(chǎn)的分錄是怎樣的，希望小編的整理可以幫到大家。

關(guān)于不動產(chǎn)的會計核算是很多會計人員都比較擅長的會計賬務(wù)處理，因為一般的不動產(chǎn)的會計核算都是入資產(chǎn)的，有關(guān)資產(chǎn)的賬務(wù)處理是會計人員在最開始接觸會計的時候首先學到的賬務(wù)處理，小編今天就帶大家去了解一下購入不動產(chǎn)的分錄是怎樣的，希望小編的整理可以幫到大家。

購入不動產(chǎn)的分錄

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進行賬務(wù)處理如下(以下單位統(tǒng)一為“萬元”)：

購入時

借：固定資產(chǎn) 300

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 18

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 12

貸：銀行存款 330

第二年抵扣進項稅額時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 12

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額

不動產(chǎn)善意取得的情形

(一)在受讓時不知道或者不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);

(二)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;

(四)轉(zhuǎn)讓合同有效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”另外，該草案第112條對于贓物、遺失物規(guī)定可以有期限，有條件的適用善意取得制度。

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