用戶注冊(cè)

最近有不少同學(xué)問如果公司用房屋進(jìn)行對(duì)外投資，賬務(wù)處理要如何寫呢?又如何繳納稅款呢?不要著急，小編已經(jīng)為大家整理好了房屋對(duì)外投資會(huì)計(jì)分錄怎么寫的相關(guān)內(nèi)容，同學(xué)們?nèi)绻磺宄@方面知識(shí)點(diǎn)的話，可以跟小編一起來看一下。

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房屋對(duì)外投資賬務(wù)處理

用固定資產(chǎn)對(duì)外投資:

⑴先清理準(zhǔn)備對(duì)外投資的該項(xiàng)固定資產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸:固定資產(chǎn)

⑵發(fā)生清理費(fèi)用時(shí):

借:固定資產(chǎn)清理

貸:銀行存款/現(xiàn)金

⑶投出固定資產(chǎn)時(shí):

借:長(zhǎng)期股權(quán)投資(對(duì)外投資時(shí)以雙方確認(rèn)的評(píng)估價(jià))

貸:固定資產(chǎn)清理(對(duì)外投資時(shí)以雙方確認(rèn)的評(píng)估價(jià))

⑷產(chǎn)生盈、虧時(shí):

①有盈余時(shí):

借:固定資產(chǎn)清理

貸:營(yíng)業(yè)外收入

②出現(xiàn)虧損時(shí):

借:營(yíng)業(yè)外支出

貸:固定資產(chǎn)清理

企業(yè)將房屋對(duì)外投資如何交稅?

一、營(yíng)業(yè)稅：

營(yíng)改增前，相關(guān)稅法規(guī)定，對(duì)以房地產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的，不征收營(yíng)業(yè)稅。但是，以房地產(chǎn)投資入股，不承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，收取固定金額利潤(rùn)的，應(yīng)依法征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，相關(guān)稅法對(duì)以房地產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為，并未作出特別規(guī)定。

《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))第十條規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，第十一條規(guī)定，有償指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

投資企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股獲得被投資企業(yè)的股權(quán)行為，屬于有償取得“其他經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)行為征收增值稅。另外，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加等隨增值稅而征收的附加稅費(fèi)也需一并申報(bào)繳納。

二、財(cái)產(chǎn)與行為稅：

按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其細(xì)則，以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征稅。接受投資方應(yīng)按照房屋的評(píng)估價(jià)格以4%的稅率繳納契稅。

在產(chǎn)權(quán)變更過程中涉及印花稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的立據(jù)人應(yīng)按合同或協(xié)議所載金額萬分之五貼花完稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)以房屋投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)以房屋投資，收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(實(shí)屬以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金的)，應(yīng)由投資方按收取的固定收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅。

如果是收取固定收入并不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(實(shí)屬以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金的)，應(yīng)由投資方繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)以房屋投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)納稅人無償使用其他單位和個(gè)人的土地，應(yīng)由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、企業(yè)所得稅：

根據(jù)《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕828號(hào))文件規(guī)定：企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。因此你公司將公建對(duì)外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅。

以上就是小編整理的房屋對(duì)外投資會(huì)計(jì)分錄怎么寫的相關(guān)內(nèi)容啦，看完文章之后是不是對(duì)這個(gè)問題也有一定的了解了呢?如果還對(duì)這個(gè)問題有疑問的同學(xué)，可以咨詢我們的在線老師，想要了解更多會(huì)計(jì)知識(shí)的同學(xué)可以掃面右上方二維碼，關(guān)注微信公眾號(hào)，還可以領(lǐng)取免費(fèi)學(xué)習(xí)資料哦。