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最近有很多同學在問，企業(yè)銷售房屋不動產的賬務處理怎么做?企業(yè)出售自用房產時涉及到哪些稅目，別著急，小編已經為大家整理好了企業(yè)銷售房屋不動產會計分錄怎么做的相關內容，對此感興趣的朋友快來跟著小編往下看。

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企業(yè)銷售房屋不動產賬務處理

銷售不動產(銷售已用房屋)，通過“固定資產清理”科目，最終計入當期營業(yè)外收支。

賬務處理如下

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

借：固定資產清理

貸：應交稅費-營業(yè)稅

應交稅費-土地增值稅

借：銀行存款

貸：固定資產清理

借：固定資產清理

貸：營業(yè)外收入

企業(yè)出售自用房產應繳納稅費

(1)營業(yè)稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅;同時按營業(yè)稅額的一定比例(根據(jù)貴公司房產坐落地域而定)附征的城市維護建設稅及教育費附加。

(2)印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續(xù)，就產權轉移書據(jù)上所載金額0.5‰計算印花稅。

(3)土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅。

第四條　納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

第六條　計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用， 或者舊房有建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十;

增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十;

增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

(4)企業(yè)所得稅

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

以上就是小編整理的關于企業(yè)銷售房屋不動產會計分錄怎么做的相關內容了，對于此問題還有疑問的同學不妨找我們的在線答疑老師進行咨詢，想要學習更多會計實操方面知識的同學，也可以添加下方微信，領取免費試聽機會。