用戶注冊

有很多會計小伙伴對于房屋改擴建的相關(guān)會計核算還是不太了解，為了大家可以更好地掌握房屋改擴建的相關(guān)知識，小編在下文為大家準備了房屋改擴建的會計處理是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

有很多會計小伙伴對于房屋改擴建的相關(guān)會計核算還是不太了解，為了大家可以更好地掌握房屋改擴建的相關(guān)知識，小編在下文為大家準備了房屋改擴建的會計處理是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房屋改擴建的會計核算

(一)初始確認

1.改擴建工程的確認和計量：

(1)處理改擴建前房屋價值。按推倒拆除房屋原賬面價值，借記“營業(yè)外支出”科目，按其他改擴建房屋的賬面價值，借記“在建工程”科目，按全部改擴建房屋已提折舊，借記“累計折舊”科目，按全部改擴建房屋的賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目;

(2)發(fā)生工程支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“工程物資”、“原材料”、“應付職工薪酬”等科目。上述房屋改擴建前已提減值準備的，亦應同時結(jié)轉(zhuǎn);在建工程使用原材料、庫存商品等涉及增值稅進項稅額轉(zhuǎn)出或者銷項稅額的，亦應計入在建工程成本。

2.確認改擴建完工后房屋的應分攤成本。

企業(yè)應采用適當方法，分配統(tǒng)一計入推倒重置房屋(以下簡稱重置房屋)與其他改擴建房屋的工程成本，如果無其他更恰當?shù)姆椒ǚ峙涔こ坛杀?，可采用改擴建完工后兩類房屋的公允價值比例進行分配，即在改擴建房屋重新達到可使用狀態(tài)時，采用估價方法對兩類房屋的公允價值進行估算，計算出兩類房屋各自公允價值，然后采用下列公式計算出兩類房屋應分攤工程成本。

改擴建房屋公允價值合計=重置房屋公允價值+其他改擴建房屋公允價值;

改擴建房屋工程總成本=改擴建開始時從原房屋賬面價值中轉(zhuǎn)入在建工程成本的金額+改擴建支出中應予資本化的金額;

重置房屋應分攤工程成本=改擴建房屋工程總成本×(重置房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計);

其他改擴建房屋應分攤工程成本=改擴建房屋工程總成本×(其他改擴建房屋公允價值÷改擴建房屋公允價值合計)。

結(jié)轉(zhuǎn)改擴建后房屋成本的會計分錄為：按計算的應分配兩類改擴建房屋的工程成本，分別借記“固定資產(chǎn)(重置房屋名稱)”、“固定資產(chǎn)(其他改擴建房屋名稱)”科目，貸記“在建工程”科目。

3.確認遞延所得稅資產(chǎn)。由于會計上將重置時拆除房屋的賬面價值計入當期損益，而稅收上要求將其并入重置后資產(chǎn)成本，因此當年納稅申報時，應按計入當期損益的拆除房屋價值進行納稅調(diào)增。如果預計企業(yè)未來期間很可能取得用于抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額(以下簡稱應稅所得或所得額)，則應以納稅申報時該項調(diào)增的應稅所得和預計未來期間適用稅率計算的所得稅，借記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目，貸記“所得稅費用———遞延所得稅費用”科目。

(二)后續(xù)計量

1、計提折舊。

重置房屋，應按照新房確定適當?shù)恼叟f年限計提折舊;其他改擴建房屋，則按照改擴建后尚可使用年限(可低于稅收上最低折舊年限)計算提取折舊。計提時，均借記“管理費用”、“制造費用”等科目，貸記“累計折舊”科目。

2、轉(zhuǎn)回遞延所得稅資產(chǎn)。

重置房屋存續(xù)期間，如果會計、稅收折舊年限相同，每年會計上按不含拆除房屋價值的重置成本計提的折舊額，會小于稅收上按包含拆除房屋價值的重置房屋計稅基礎(chǔ)計算的折舊扣除額。因此每年納稅申報時，均按其差額作納稅調(diào)減。所得稅會計上，則應按調(diào)減的應稅所得和適用稅率計算的所得稅，借記“所得稅費用———遞延所得稅費用”科目，貸記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目。

重置房屋處置時，除沒有預留殘值且折舊已提完的情況外，會計上結(jié)轉(zhuǎn)的房屋處置成本也會小于稅收上按計稅基礎(chǔ)計算的房屋凈值(可扣除額)。因此也應進行納稅調(diào)減，會計上還應按調(diào)減所得額涉及的所得稅，借記“所得稅費用———遞延所得稅費用”科目，貸記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目。當然，也同樣應按固定資產(chǎn)處置的核算程序，通過“固定資產(chǎn)清理”賬戶，進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷、價款收入、相關(guān)稅費支付和結(jié)轉(zhuǎn)處置凈損益等賬務(wù)處理。

以上就是小編為大家介紹的房屋改擴建的會計處理是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，相信大家對此也一定有所了解了，如果大家還有什么疑問的話可以在線咨詢我們的答疑老師，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領(lǐng)取相關(guān)實操課程試聽機會。