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房地產企業(yè)由于周期長，投入大等特點，在開發(fā)時需要取得貸款來進行房地產的開發(fā)，但是房開貸會計科目會計分錄怎么做?產生的利息又該如何進行賬務處理?這些問題你都清楚嗎?別著急，下面跟隨小編一起去看看這些問題該如何解決。

房地產企業(yè)由于周期長，投入大等特點，在開發(fā)時需要取得貸款來進行房地產的開發(fā)，但是房開貸會計科目會計分錄怎么做?產生的利息又該如何進行賬務處理?這些問題你都清楚嗎?別著急，下面跟隨小編一起去看看這些問題該如何解決。

房開貸會計科目會計分錄賬務處理

借:銀行存款借:預收賬款或應收賬款

房地產利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關的手續(xù)費,但應沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入.開發(fā)產品完工以后的借款利息,應作為財務費用,計人當期損益.

計入財務費用影響當期的利潤,使得當期利潤減少;進行資本化的利息計入成本,影響的是銷售期(即結轉銷售成本時)的利潤;即利息如果處理,從整體項目上來看,對項目的利潤并沒有實質的影響,只是對各期的利潤造成影響.當然因為對各期利潤造成不同影響,會影響到企業(yè)的所得稅費用,進而影響企業(yè)的資金占用.但是計入財務費用還是資本化會計準則有嚴格的界定,并不是可以隨意調節(jié)的.

房地產開發(fā)企業(yè)貸款利息的會計分錄

房地產企業(yè)支付銀行貸款利息的記賬方式是：

1、計提貸款利息時：

借：財務費用-利息支出

貸：應付利息

2、支付貸款利息時：

借：應付利息

貸：銀行存款

政策依據

國稅發(fā)[2009]31號

第二十一條　企業(yè)的利息支出按以下規(guī)定進行處理：

(一) 企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

(二)企業(yè)集團或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業(yè)使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業(yè)間合理的分攤利息費用,使用借款的企業(yè)分攤的合理利息準予在稅前扣除。

《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十一條規(guī)定，企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，可按企業(yè)會計準則的規(guī)定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除;第二十八條規(guī)定，對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產品、未銷開發(fā)產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發(fā)產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。

房地產開發(fā)企業(yè)貸款利息的會計分錄，作為會計實操問題，說了這么多，應該足以用于解決大家實際工作中類似的問題了，但是實操的情況稍微復雜些。

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