由于房地產企業(yè)本身所帶有的在生產建設期長的經營特點,因此在房地產開發(fā)企業(yè)在工程還沒有完工的時候,可以將房屋進行預售,那么收取到的預收款要怎么做會計分錄呢?下面小編為大家整理了房地產預收款會計分錄怎么寫的相關內容,感興趣的小伙伴一起來看下吧。
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1、借:銀行存款
貸:預收賬款-房款-***
2、房地產企業(yè)收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅。因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理:房地產企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據(jù)):
借:銀行存款
貸:預收賬款期末計算交稅
借:應交稅費—應交營業(yè)稅等
貸:銀行存款
當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)
借:銀行存款
借:預收賬款
借:營業(yè)稅金及附加
貸:主營業(yè)務收入
貸:應交稅費—應交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)
預收賬款是買賣雙方協(xié)議商定,由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發(fā)生的一項負債。
1.“預收賬款”的雙重性。
企業(yè)在收到預收款項時,先列入“預收賬款”的貸方,此時該項目表現(xiàn)為一項負債;等到企業(yè)發(fā)出商品時,按總的價稅款列入“預收賬款”的借方,由于預收款會小于實際價稅款,在企業(yè)發(fā)出商品后“預收賬款”的余額一般為借方。
其本質為應收的性質,等同于“應收賬款”。在期末列報時,如果截止期末“預收賬款”為借方余額則應列入應收賬款項,如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業(yè)在預收賬款業(yè)務不多時,可用“應收賬款”來代替,其列報方式等同。
2.“預收賬款”的列報方法
根據(jù)“應收賬款”和“預收賬款”明細賬的借方余額之和記入“應收賬款”項,而根據(jù)明細賬的貸方余額之和記入“預收賬款”項。
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