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出售土地一般是房地產(chǎn)行業(yè)常見的,那么出售土地的會計分錄怎么寫呢?有沒有學員是做房地產(chǎn)或者相關行業(yè)的,小編整理了一些相關材料供感興趣的學員一起參考學習,希望對大家有所幫助,下面請看下文。

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出售土地的賬務處理

答：國有生產(chǎn)企業(yè)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金，取得轉(zhuǎn)讓收入后，要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅及附加稅。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：

(1) 補繳土地出讓金時：

借：無形資產(chǎn)

貸：銀行存款

(2) 取得轉(zhuǎn)讓收入時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

(3) 計提轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應繳的增值稅及附加稅時：

借：其他業(yè)務支出

貸：應交稅金——應交增值稅等

(4) 計提應繳土地增值稅時：

增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環(huán)節(jié)交納的營業(yè)稅及附加

增值率=增值額÷(土地出讓收入-增值額)×100%

應納稅額=增值額×稅率-(土地出讓收入-增值額)×速算扣除系數(shù)

借：其他業(yè)務支出

貸：應交稅金——應交土地增值稅

(5)結轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)成本時：

借：其他業(yè)務支出

貸：無形資產(chǎn)

(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：

借：應交稅金——應交土地增值稅

——應交增值稅等

貸：銀行存款

(7) 結轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成本時：

借：其他業(yè)務收入

貸：其他業(yè)務支出

(8) 結轉(zhuǎn)利潤時：

借：其他業(yè)務收入

貸：本年利潤

企業(yè)取得土地使用權的賬務處理

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權，應當按照投資性房地產(chǎn)進行會計處理。

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。但下列情況除外：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2. 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權和建筑物的價值的，應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權與地上建筑物之間進行分配;如果確實無法再土地使用權與地上建筑物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行會計處理。

企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用于賺取租金或資本增值時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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