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處理轉讓土地使用權該怎么寫會計分錄呢?其實對于我們財務人員來說，企業(yè)取得的土地使用權一般來說是作為無形資產處理，但是其會計分錄跟其他的無形資產處理不同，好了，具體的內容請看下文小編的整理吧!

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處理轉讓土地使用權的會計分錄

企業(yè)轉讓土地使用權按無形資產處理，有兩種情形：

一是轉讓所有權;一是轉讓使用權。情形不同，賬務處理方法也有不同。

無形資產轉讓使用權時，每年實際收到的使用費：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

無形資產相關攤銷支出：

借：其他業(yè)務成本

貸：累計攤銷

土地使用權會計處理

企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

但下列情況除外：

1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

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