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繼承房產(chǎn)再出售如果無特殊情況是需要繳納個(gè)人所得稅的，但是根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定與個(gè)人所得稅法，如果繼承家庭唯一住房，且房屋購買已經(jīng)超過10年，是免征個(gè)人所得稅的，今天我們就做一個(gè)深入的了解，請看下文繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問題解析!

繼承房產(chǎn)再出售如果無特殊情況是需要繳納個(gè)人所得稅的，但是根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定與個(gè)人所得稅法，如果繼承家庭唯一住房，且房屋購買已經(jīng)超過10年，是免征個(gè)人所得稅的，今天我們就做一個(gè)深入的了解，請看下文繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問題解析!

問題：

1、繼承的房產(chǎn)繼承前的購買時(shí)間是10年前，繼承后是家庭唯一住房，再出售的話是否符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅?

2、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的說法是滿五時(shí)間是從繼承開始算，不符合(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，已經(jīng)征收了20%的個(gè)人所得稅能否申請返還?

解答：

1、根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規(guī)定;“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。”

2、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)第四條規(guī)定：“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅?！?

3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。

4、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(中華人民共和國主席令第49號)第五十一條規(guī)定：“納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還?！?

因此，個(gè)人轉(zhuǎn)讓繼承的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生繼承前的購方時(shí)間確定，若您繼承的房屋的購買時(shí)間為10年前，如果您再次轉(zhuǎn)讓該房屋，且該房屋符合財(cái)稅字〔1999〕278號文件第四條的規(guī)定，則免征個(gè)人所得稅。若您是自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。

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