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房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目的會計處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，與一般企業(yè)不同，應在開始開發(fā)時，將其應分攤的土地使用權(quán)，按該存貨項目的占地面積計算確定，并轉(zhuǎn)入相關存貨項目，而不必考慮存貨項目的預計使用期限。還有更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文整理出來了，想要學習的小伙伴們看過來呦。

房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目的會計處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，與一般企業(yè)不同，應在開始開發(fā)時，將其應分攤的土地使用權(quán)，按該存貨項目的占地面積計算確定，并轉(zhuǎn)入相關存貨項目，而不必考慮存貨項目的預計使用期限。還有更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文整理出來了，想要學習的小伙伴們看過來呦。

會計處理：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權(quán)，與一般企業(yè)不同，應在開始開發(fā)時，將其應分攤的土地使用權(quán)，按該存貨項目的占地面積計算確定，并轉(zhuǎn)入相關存貨項目，而不必考慮存貨項目的預計使用期限。之所以在開始時分攤轉(zhuǎn)入，因為：(1)存貨項目一經(jīng)建設，相關的土地使用權(quán)即已發(fā)揮作用，應計人存貨成本。(2)存貨項目一旦建成售出，相應的土地使用權(quán)便隨之轉(zhuǎn)移給購貨方，不存在連續(xù)攤銷的問題，同時，這也是不必考慮土地使用權(quán)的預計使用期限的原因。計算公式如下：應轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)=該存貨項目占地面積×每單位開發(fā)面積攤銷額(每單位面積購價)÷該土地使用權(quán)有效期限×(該土地使用權(quán)有效期限一該項土地未開發(fā)期限)

仍以上例為例，若甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其他條件不變。則2002年1月1日，計算各存貨項目應分攤的土地使用權(quán)。其中：

辦公樓應分攤額=140000×48÷70×(70-0.5)=6672000(元)

廠房應分攤額=140000×128÷70×(70-0.5)=17792000(元)

食堂應分攤額=140000×24÷70×(70-0.5)=3336000(元)

應轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)，共計27800000元。會計分錄如下：

借：在建工程――辦公樓 6672000

――廠房 17792000

――食堂 3336000

貸：無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 27800000

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)比一般企業(yè)轉(zhuǎn)入相關在建工程的土地使用權(quán)增加了13880000元(27800000-13920000)，即為項目開發(fā)至達到預定可使用狀態(tài)期間的土地使用權(quán)與自項目預計使用期限到期日至土地使用權(quán)到期日期間的土地使用權(quán)之和。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目后，一般不存在后續(xù)會計處理問題，除非出現(xiàn)意外情況，如存貨項目在售出之前部分或全部報廢或毀損。此時，應將轉(zhuǎn)入存貨項目的土地使用權(quán)的相應部分轉(zhuǎn)回，借記“無形資產(chǎn)――土地使用權(quán)”科目，貸記“在建工程”科目。然后，再分別是否再開發(fā)進行相應處理。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目的會計處理的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入存貨項目的會計處理有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦。點擊我們文章最上方或最下方，可以免費獲取資料包和精講課程可以領取哦。