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營改增之后有的小伙伴們對于增值稅稅率還不是很熟悉，還有他的內容該如何處理也不是很清楚，那房地產開發(fā)企業(yè)增值稅稅率是11%還是10%?下面小編在文章中詳細的為大家整理一些關于營改增的內容，具體的內容看下文吧。

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財稅2016第36號附件一:第十五條

增值稅稅率:

提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.

國稅總局2016第18號公告:第八條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

房地產開發(fā)企業(yè)清算之后銷售尾房,如何計算土地增值稅

除了上述問題,大家都知道土地增值稅有兩種清算情形,一種是應當清算,一種是可以清算.

一、納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算.

(一)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

(三)直接轉讓土地使用權的.

二、對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面 積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的 ;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況.

對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.

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