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生活中我們遇到房地產(chǎn)企業(yè)出租房子的情況，房子就屬于房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，企業(yè)出租時他們的財務(wù)人員該怎么做處理呢，接下來小編就帶大家一起學(xué)習(xí)固定資產(chǎn)出租時會計分錄的處理。

生活中我們遇到房地產(chǎn)企業(yè)出租房子的情況，房子就屬于房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，企業(yè)出租時他們的財務(wù)人員該怎么做處理呢，接下來小編就帶大家一起學(xué)習(xí)固定資產(chǎn)出租時會計分錄的處理。

固定資產(chǎn)出租時會計分錄如何處理?

出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán)。會計分錄如下：

1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

企業(yè)的收入包括經(jīng)營收入、勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等，因為出租固定資產(chǎn)不是企業(yè)主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)，所以記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，該科目是損益類中的“益”，收入增加記入貸方。

2、計提固定資產(chǎn)折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計折舊

被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于企業(yè)，故應(yīng)由本企業(yè)計提折舊，這個折舊是換取其他業(yè)務(wù)收入的代價，故應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”，該科目是損益類中的“損”，成本增加記入借方。

擴(kuò)展資料：

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

從增值稅抵扣進(jìn)項稅額的購進(jìn)固定資產(chǎn)的角度講，固定資產(chǎn)是指：

1.使用期限超過一個會計年度的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具。

2.使用年限超過2年的不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品。(07年新會計準(zhǔn)則對固定資產(chǎn)的認(rèn)定價值限制取消，只要公司認(rèn)為可以的且使用壽命大于一個會計年度的均可認(rèn)定為固定資產(chǎn)，按照一定折舊方法計提折舊。)

3.使用期限較長。

4.單位價值大。

這里的規(guī)定比《企業(yè)會計準(zhǔn)則》當(dāng)中的規(guī)定范圍要小，主要不包括房屋、建筑等不動產(chǎn)，因為銷售房屋、建筑物繳納營業(yè)稅，不繳增值稅。

學(xué)習(xí)了企業(yè)固定資產(chǎn)出租的會計分錄，也閱讀了拓展資料，相信大家對出租固定資產(chǎn)有了更深的理解，在以后的賬務(wù)處理中也會少出錯。如果還有其他方面的問題，可以添加我們老師的微信進(jìn)行咨詢，有機(jī)會領(lǐng)取免費(fèi)試聽機(jī)會喔。