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本文講的是房地產開發(fā)項目的土地使用稅如何賬務處理?指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費等，接下來由小編幫大家整理出來，想了解更多財務方面知識的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享對大家有所幫助。

本文講的是房地產開發(fā)項目的土地使用稅如何賬務處理?指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費等，接下來由小編幫大家整理出來，想了解更多財務方面知識的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享對大家有所幫助。

問：房地產企業(yè)因項目開發(fā)支付的土地使用稅是計入當期費用還是計入開發(fā)成本中?

答：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十七條規(guī)定，開發(fā)產品計稅成本支出的內容如下：

(一)土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

(二)開發(fā)間接費。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

根據上述規(guī)定，開發(fā)產品計稅成本支出中不含土地使用稅。

《企業(yè)會計準則應用指南—附錄(會計科目和主要賬務處理)》(2006)規(guī)定：

管理費用

一、本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的管理費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。

三、管理費用的主要賬務處理。

按規(guī)定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記本科目，貸記“應交稅費”科目。

因此，企業(yè)的土地使用稅在“管理費用”科目中列支。

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