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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理是什么?安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計感興趣的可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理是什么?安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計感興趣的可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、外購安置房

1、開發(fā)企業(yè)先購買后安置

開發(fā)企業(yè)外購安置房如果采取先購買后安置模式，即開發(fā)企業(yè)取得購房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開發(fā)公司名下，安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購入時分錄為：

借：開發(fā)產(chǎn)品— 外購

應交稅費—應交增值稅—進項稅

貸：銀行存款

安置拆遷戶時，分錄如下：

借：開發(fā)成本— 土地成本—拆遷補償費

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應交稅費—應交增值稅— 銷項稅

結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時，

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品— 外購

2、開發(fā)企業(yè)購買但直接過戶到拆遷戶名下

如果開發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷戶通過三方協(xié)議購入商品房用于安置，直接將購入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶名下，發(fā)票由銷售企業(yè)直接開給拆遷戶，這種安置方式相當于貨幣安置，拆遷戶用貨幣購買安置房，開發(fā)企業(yè)不需要視同銷售，只需將該支出計入拆遷補償費。開發(fā)企業(yè)支付的補差價款，也應計入拆遷補償費。收到補差價款，應沖減拆遷補償費。

購買安置房時，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下;

借：開發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補償費

貸：銀行存款

(2) 自有開發(fā)土地上建設(shè)安置房

在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨建造安置房，安置房在戶型、層高、贈送面積等建筑指標上均低于其他開發(fā)產(chǎn)品;二、用正常開發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷售價格也應有所差異，一般做法是單獨建造的安置房對標正常開發(fā)產(chǎn)品銷售價格適當調(diào)低，但不得低于其他開發(fā)產(chǎn)品售價的70%，否則存在稽查風險。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)是否視同銷售繳納增值稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為非增值稅納稅人，在項目建設(shè)中依據(jù)簽訂的建安合同實行甲供材，取得普通發(fā)票，然后將材料提供給施工方用于本項目工程。接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計感興趣的可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

請問：

1、施工企業(yè)在領(lǐng)用材料后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納增值稅嗎?視同銷售材料，向施工方開具發(fā)票嗎?

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否憑材料發(fā)票和材料領(lǐng)用單將供材價款計入開發(fā)成本-建安費?

3、施工方按含甲供材的勞務(wù)價款繳納營業(yè)稅金及附加，按不含甲供材的勞務(wù)價款繳納企業(yè)所得稅(施工方定率征收企業(yè)所得稅)?

新《營業(yè)稅實施細則》第十六條規(guī)定除本細則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款。而第七條規(guī)定是納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算應稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其應稅勞務(wù)的營業(yè)額：

(一)提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)貨物的行為：

(二)財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。從營業(yè)稅實施細則可以看出上述相關(guān)規(guī)定實質(zhì)是一條反避稅條款。從工程造價來講，無論材料如何核算，工程總造價中都包含所有的材料價款。如果材料由施工單位購買，就并入營業(yè)額征收營業(yè)稅，而換了一種方式，將本應由施工單位購買的工程材料轉(zhuǎn)由建設(shè)單位購買，就不要并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅，將導致國家稅款的大量流失。材料的購買主體雖然發(fā)生了變化，但其經(jīng)濟實質(zhì)和營業(yè)稅的計稅依據(jù)并沒有發(fā)生相應變化，因此我們不能由于企業(yè)運作方式的變化而導致國家稅款的流失。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售賬務(wù)處理有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。