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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細(xì)項(xiàng)目，主要包括了：房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容、成本核算對象的確定方法。還有更多具體的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文幫大家整理出來了，想了解財(cái)務(wù)方面知識的一起來看看吧。希望小編的分享能幫助到大家。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。根據(jù)以前的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本項(xiàng)目有六個，分別是土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)在的具體情況，我們可以增加園林環(huán)境費(fèi)、資金成本明細(xì)項(xiàng)目。

(一)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括支付的土地出讓金，有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)，向政府部門交納的配套費(fèi)，交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)、補(bǔ)償合作方地價(jià)，紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等。

(二)、前期工程費(fèi)

指在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)、臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設(shè)施等費(fèi)用

(三)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊及環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施支出。主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、外接的消火栓、雨污水系統(tǒng)、室外采暖系統(tǒng)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)、室外電氣及高低壓設(shè)備、停車管理系統(tǒng)、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)等費(fèi)用。

(四)、建筑安裝工程費(fèi)

指開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)、門窗工程、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝、居家防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、水電氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、有線電視、電話系統(tǒng)、公共部位精裝修、戶內(nèi)精裝修費(fèi)等。

(五)、園林環(huán)境費(fèi)

園林環(huán)境費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，由于現(xiàn)在住宅小區(qū)園林綠化費(fèi)用增加較多，單獨(dú)設(shè)立二級科目核算。主要包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化、雕塑、水景、環(huán)廊、假山、道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)、永久性圍墻、圍欄及大門、室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈、室外背景音樂、兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。

(六)、公共配套設(shè)施費(fèi)

指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：

1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等;

2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼兒園、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出;

3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用;

4、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算

應(yīng)在該明細(xì)科目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立下級明細(xì)科目進(jìn)行核算

(七)、開發(fā)間接費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出，以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)。包括工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)、趕工獎、進(jìn)度獎、建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、營銷設(shè)施建造費(fèi)(樣板間、售樓處)、小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用等。

(八)、資金成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分，所占成本構(gòu)成比例有時也較大，所以可單獨(dú)設(shè)置明細(xì)科目核算。包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、手續(xù)費(fèi)，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額等。

二、成本核算對象的確定方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，確定具體成本核算對象。

(一)、對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的項(xiàng)目，可以按整個開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對象

(二)、對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、成片分期(區(qū))開發(fā)的項(xiàng)目，可以按各期(區(qū))為成本核算對象。

(三)、同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還可按功能劃分成本核算對象。

(四)、同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還可按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。

(五)、根據(jù)核算和管理需要，對獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細(xì)項(xiàng)目的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)成本的內(nèi)容及明細(xì)項(xiàng)目有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。