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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算常用科目，作為房地產(chǎn)企業(yè)會計是需要了解常用的核算科目的，也是需要完全掌握的，那么接下來就由小編幫大家整理房地產(chǎn)常用的會計核算科目，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算常用科目，作為房地產(chǎn)企業(yè)會計是需要了解常用的核算科目的，也是需要完全掌握的，那么接下來就由小編幫大家整理房地產(chǎn)常用的會計核算科目，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細(xì)。

1002.03 按揭保證金戶 視情況可設(shè)明細(xì)，同時一般情況下，銀行會要求對應(yīng)在開一個一般結(jié)算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結(jié)算戶，這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應(yīng)的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。

1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。

1131 應(yīng)收賬款 現(xiàn)在都是房子預(yù)售，用預(yù)收賬款或其它應(yīng)付款，一般不用應(yīng)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，如果在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應(yīng)收賬款(交房，并且結(jié)算以后)。

1133 其它應(yīng)收款注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細(xì)了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設(shè)這樣幾個明細(xì)科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它;用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細(xì)管理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進(jìn)行設(shè)置時設(shè)好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛?cè)腴T的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清楚。

1141 壞賬準(zhǔn)備

1151 預(yù)付賬款

1161 應(yīng)收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準(zhǔn)備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權(quán)投資、1402 長期債權(quán)投資、1421 長期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品一般庫存商品只有結(jié)算后從開發(fā)成本中轉(zhuǎn)入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無形資產(chǎn)、1805 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24 個月，應(yīng)該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。

2111 應(yīng)付票據(jù) 一般不用。

2121 應(yīng)付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應(yīng)采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設(shè)計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相當(dāng)?shù)闹匾?。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：

借：應(yīng)付賬款

貸：銀行存款

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款

不要簡化成

借：開發(fā)成本

貨：銀行存款

這樣可以保證在做財務(wù)決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應(yīng)該引起相當(dāng)?shù)闹匾?，等到?jīng)Q算時再來清理，工作量大得無法想象。

2131 預(yù)收賬款現(xiàn)在的銷售模式都是預(yù)售的模式，預(yù)收賬款也要采取往來客戶核算的模式。很多公司采用表代賬的模式，這一點并不好，財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)沒有，很難保證準(zhǔn)確性，如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現(xiàn)錯誤，一旦出現(xiàn)，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務(wù)軟件則不同，能夠告訴你形成最后結(jié)果的過程。在預(yù)收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至于出現(xiàn)你的老板會找你要什么數(shù)據(jù)，而你拿不出來的局面。也為你后期項目預(yù)測回款提供一定的依據(jù)。

2141 代銷商品款基本不用

2151 應(yīng)付工資、2153 應(yīng)付福利費、2161 應(yīng)付股利與其它無異。

2171 應(yīng)交稅金 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預(yù)繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務(wù)部門的要求為準(zhǔn)，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務(wù)部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務(wù)部門的溝通情況了。

賬務(wù)處理上則有幾種不同的形式，根據(jù)企業(yè)報表的具體需要而定。

有的企業(yè)把預(yù)繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業(yè)把預(yù)繳的稅款放在存貨里，如果稅務(wù)關(guān)系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計準(zhǔn)則。

2176 其它應(yīng)交款　與其它行業(yè)與異。

2181 其它應(yīng)付款　一般來講，預(yù)收的房屋銷售款應(yīng)在預(yù)收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發(fā)包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規(guī)劃好。二級明細(xì)設(shè)成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據(jù)項目具體情況來考慮。

2191 預(yù)提費用　在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據(jù)銀行收貸款利息的單子計入開發(fā)間接費用將利息資本化或計入財務(wù)費用。

2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價值、2211 預(yù)計負(fù)債、2311 應(yīng)付債券、2331 專項應(yīng)付款、2341 遞延稅款一般不用。

2321 長期應(yīng)付款一般房地產(chǎn)公司都會有營業(yè)稅返還的相關(guān)政策，收到財政相應(yīng)的補貼時，一般放入此科目。

2301 長期借款　核算銀行貸款。

3101 實收資本　3103 已歸還投資　3111 資本公積3121 盈余公積　3131 本年利潤　3141 利潤分配與其它無異。

4101 開發(fā)成本開發(fā)成本的核算明細(xì)一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、配套費用、開發(fā)間接費(系4015 轉(zhuǎn)入)，建議在建立核算體系之前與成本控制部門(預(yù)算部門)進(jìn)行溝通，最好做到預(yù)算部門的口徑與財務(wù)部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進(jìn)行，不要弄成預(yù)算部門和財務(wù)部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，這樣會令老板非常生氣，結(jié)果兩個部門都會挨罵。

4015 開發(fā)間接費用　一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費用，一般包括工程部門、設(shè)計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。

5101 主營業(yè)務(wù)收入、5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業(yè)外收入、5401 主營業(yè)務(wù)成本、5402 主營業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營業(yè)費用、5502 管理費用、5503 財務(wù)費用、5601 營業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算常用科目全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)會計核算常用科目的內(nèi)容有所了解，也是每個財務(wù)人員都需要掌握的內(nèi)容。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。