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處理稅務相關的工作，對于稅費的計算和繳納方式是必須要進行了解的。有關房產(chǎn)稅的計算和繳納方法，小伙伴都有了解過嗎?一般房產(chǎn)稅可以通過從價計征和從租計征兩種方式進行計算應納稅額。這時有小伙伴有疑問了，對應的計稅稅率是多少呢?請跟著小編來閱讀房產(chǎn)稅的計算和繳納方法的相關案例吧，會讓大家有所收獲的。

處理稅務相關的工作，對于稅費的計算和繳納方式是必須要進行了解的。有關房產(chǎn)稅的計算和繳納方法，小伙伴都有了解過嗎?一般房產(chǎn)稅可以通過從價計征和從租計征兩種方式進行計算應納稅額。這時有小伙伴有疑問了，對應的計稅稅率是多少呢?請跟著小編來閱讀房產(chǎn)稅的計算和繳納方法的相關案例吧，會讓大家有所收獲的。

房產(chǎn)稅的計算方法

一、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計征

1、企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務中，經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營，又用于出租，這時要按照房產(chǎn)的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應繳納的房產(chǎn)稅為?

從價計征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)

從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)

應納房產(chǎn)稅合計=15.2+0.48=15.68(萬元)

2、個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的繳納方法

三、房產(chǎn)稅納稅義務時間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅地點

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務機關繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

五、房產(chǎn)稅納稅申報

房產(chǎn)稅的納稅人應按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應在納稅申報后及時按照當?shù)氐囊?guī)定進行繳納，房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。

上述文章就是小編整理的有關房產(chǎn)稅的計算和繳納方法_附案例，希望可以對大家有幫助。在會計工作中，有什么解決不了的問題，也可以掃描右上方二維碼，隨時隨地都可以咨詢會計做賬報稅的問題哦。更有房產(chǎn)稅的免費試聽課程，大家有興趣的，也是可以聯(lián)系老師免費試聽的。