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本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎么做賬務(wù)處理，主要包括了：要掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目有、正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用還有更多具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理出來(lái)了，感興趣的小伙們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎么做賬務(wù)處理，主要包括了：要掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目有、正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用還有更多具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理出來(lái)了，感興趣的小伙們一起來(lái)看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

問(wèn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理?

答：

1、支付拆遷補(bǔ)償款：

借：開(kāi)發(fā)成本――土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：銀行存款

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3、計(jì)提稅金及附加：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費(fèi)――教育費(fèi)附

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)成品

問(wèn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)是什么?

答：

一、要掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目有：

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2、前期工程費(fèi)：指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4、建筑安裝工程費(fèi)：指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5、配套設(shè)施費(fèi)：指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

二、正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費(fèi)用。

2、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用，也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支，與開(kāi)發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷時(shí)期，將滯銷期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。

3、因此，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本，不計(jì)算完全成本。

以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎么做賬務(wù)處理的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)怎么做賬務(wù)處理有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。