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本文講的是房地產開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產的核算，融資租賃業(yè)務的特征主要包括：具有融資、融物雙重職能、涉及三方當事人的關系，包括兩個或兩個以上的合同、承租方對設備和供貨商有選擇的權利、租賃期滿，承租方對設備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方，接下來，由小編幫大家整理房地產公司財務管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對大家有所幫助。

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一、融資租賃業(yè)務的特征

融資租賃業(yè)務與經營租賃業(yè)務比較，具有如下特征：

1.具有融資、融物雙重職能。融資租賃既為企業(yè)融資，又為企業(yè)購買機械設備，并將所購機械設備租給企業(yè)使用，通過分期收取的租賃款，以補償其購買機械設備的成本、融資利息、手續(xù)費并取得一定的利潤

2.涉及三方當事人的關系，包括兩個或兩個以上的合同。在經營租賃中，只有出租方與承租方訂立一個租賃合同，涉及出租方與承租方的兩方關系。而在融資租賃中，要涉及三方關系，至少訂立兩個合同：一個是出租方與承租方之間訂立一個租賃合同;另一個是由出租方與供貨方訂立一個購貨合同。這兩個合同是相互聯(lián)系、同時訂立的，在兩個合同的條款中，要規(guī)定承租方負責驗收設備，出租方不負所購設備質量、數(shù)量不符的責任， 但出租方授權承租方負責向供貨方交涉索賠。在購貨合同中，則規(guī)定所購設備系出租給承租方使用，授權承租方驗收設備和索賠。租賃合同一經訂立，雙方就有義務遵守，任何一方不得隨意撤銷。為了保護各方利益，承租方不能因為市場利率降低而在租期未到期前提前終止合同，也不能因為有了新型高效率設備而撤銷合同;同樣，出租方也不能因為市場利率提高或設備漲價而要求提高租賃款。

3.承租方對設備和供貨商有選擇的權利。從購買設備的選擇權來說，經營租賃，設備是由出租方事先購買后向承租方出租的，因此一般都是通用設備。而融資租賃所租設備是由出租方根據(jù)承租方的設備清單和選定的廠家購買，承租方參加談判，設備按承租方所指定的地點由供貨方直接運交承租方，并由承租方對設備的質量、規(guī)格、技術性能、數(shù)量等方面進行驗收，出租方憑承租方的驗收合格通知書向供貨方支付貨款。

4.租賃期滿，承租方對設備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方。在國外，承租方要將設備歸自己所有，必須以約定的價格或名義價格購買。所謂名義價格，就是以一元或若干元很低價格由承租方買下，實質上是為了完成所有權轉移法律手續(xù)，將出租方的設備所有權轉移給承租方。按照我國現(xiàn)行財務制度規(guī)定，企業(yè)通過融資租賃方式租賃的設備，租賃期滿，按合同規(guī)定將設備所有權轉 歸承租單位后，轉為企業(yè)所有的固定資產。可見只要租賃期滿，就可將融資租賃設備按合同規(guī)定轉歸承租方所有，不必辦理所有權轉移的法律手續(xù)。

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