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土地增值稅的征收情況，不知道各位會計人員都了解嗎?本文要為各位會計小伙伴整理的是企業(yè)出售舊廠房怎么計算土地增值稅?希望能對大家進行處理相關稅務工作提供幫助。同時小編還額外梳理了有關土地增值稅的會計處理方法，感興趣的小伙伴，可以在工作中做個參考。

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企業(yè)出售舊廠房土地增值稅怎么計算?

參考《土地增值稅暫行條例》及實施細則規(guī)定：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目(參考條例第6條)金額后的余額，為增值額。

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

1、增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

4、增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

土地增值稅的相關會計處理方法

在會計處理時，企業(yè)交納的土地增值稅通過“應交稅費——應交土地增值稅”科目核算。

1、兼營房地產業(yè)務的企業(yè)，應由當期收入負擔的土地増值稅：

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交土地增值稅

2、轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”或“在建工程”科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅

借：固定資產清理/在建工程

貸：應交稅費——應交土地增值稅

3、企業(yè)在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規(guī)定預交的土地増值稅

4、待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅

5、待該項房地產銷售收入實現時，再按上述銷售業(yè)務的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，補交的土地増值稅

……

土地增值稅的相關計算和賬務處理方法，就為大家介紹到這里了，有關企業(yè)出售舊廠房怎么計算土地增值稅，還有其他疑問的，咨詢在線答疑老師吧?；蛘叽蠹乙部梢酝ㄟ^掃描文章右上方二維碼，聯系老師免費領取土地增值稅的資料包吧，日后的財務工作中的問題都是可以咨詢老師的。更有真賬實操課程供大家免費試聽哦，會讓大家勝任財務工作的。