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本文講的是房地產企業(yè)會計核算應該注意的事項有哪些呢，我們的會計制度仍在進一步改革和完善，房地產企業(yè)會計核算的應該注意的哪些事項呢，更多具體的內容，小編已經在下文幫大家詳細的整理出來了，大家一起看看有哪些需要注意的事項吧。

本文講的是房地產企業(yè)會計核算應該注意的事項有哪些呢，我們的會計制度仍在進一步改革和完善，房地產企業(yè)會計核算的應該注意的哪些事項呢，更多具體的內容，小編已經在下文幫大家詳細的整理出來了，大家一起看看有哪些需要注意的事項吧。

一、預收賬款的核算技巧：

1、按樓號設二級賬戶，當同一個樓號里有不同的商品房(如有住宅、有店面)時，也應盡量分別設臵二級科目。例：預收賬款—X期Y樓—住宅。(主要原因是考慮到如住宅、商鋪等土地增值稅預征稅率的不同，會導致企業(yè)所得稅匯算清繳時綜合稅費率的調增調減率不同，從而影響企業(yè)所得稅的匯算清繳。)

2、即使是現(xiàn)房銷售也應一律通過預收賬款核算。(現(xiàn)房指已完工的房屋建筑物在首次預收款轉收入時尚未出售的部分在以后銷售的)

①現(xiàn)銷時：

借：現(xiàn)金(銀行存款)

貸：預收賬款

同時

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

②賒銷時(合同已簽訂收到部分款項的)：

借：現(xiàn)金(銀行存款)(已收到部分款項)

貸：預收賬款

借：應收賬款(末收到的款項余額)

貸：預收賬款(末收到的款項余額)

同時

借：預收賬款(合同全額)

貸：主營業(yè)務收入(合同全額)

3、“預收賬款”借方余額只核算轉主營業(yè)務收入的房款，退房款、收房款、找補差等一律通過“預收賬款”貸方核算，退房和找房款時用負數(shù)沖貸方。

二、預繳的流轉稅費核算方法：

城建稅5%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.5‰、水利基金0.06%、土地增值稅(住宅1.5%、店面2%)、個人水利基金每人每月20元。預征率5%，期間費用及稅金及附加在預售階段可以扣除。綜合稅費率：住宅7%;商鋪7.5%。

1、先必先預提，后交納。

2、預提時，印花稅、水利基金、個人水利基金通過“待攤費用—其他稅費”核算,當月再結轉到期間費用中核算。

3、預提的其余流轉稅費一律先通過“待攤費用-X樓號待攤稅費”(與“預收賬款”對應)來核算，“待攤費用-X樓號待攤稅費”最好按“營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅”設多欄式明細賬，每年待攤費用借方數(shù)應與預收賬款貸方數(shù)計算相符;每年待攤費用貸方發(fā)生數(shù)應與結轉到主營業(yè)務稅金及附加一致;每年的預收賬款借方發(fā)生數(shù)應與主營業(yè)務收入一致;每年的預收賬款余額X各綜合稅費率應與待攤費用余額一致;每月的應交稅費余額應與次月繳納數(shù)一致。

4、在“預收賬款”結轉“主營業(yè)務收入”時，相對應的“待攤稅費”應配比轉入“主營業(yè)務稅金及附加”。(原因是企業(yè)所得稅匯算清繳時是以每年度利潤總額為起點，稅費配比轉入不正確會導致當年的利潤總額不正確及企業(yè)所得稅應納稅所得額不正確)

以上就是房地產企業(yè)會計核算應該注意的事項有哪些呢，相信大家對房地產會計核算應注意的事項已經有所了解了，如果還有什么疑問，可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的為您解答，同時也可以掃一掃文章右上方的二維碼獲取更多免費資料包，還有免費的試聽課程哦。