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會計小伙伴一說起房地產企業(yè)，都會一直認為所涉及到的會計核算及實操處理是很麻煩的，也很難理解。為了讓大家積累更實用的會計實操做賬方法，小編接下來整理了房地產企業(yè)完工階段成本的會計處理，希望可以幫助到大家進行處理會計實務難題。

會計小伙伴一說起房地產企業(yè)，都會一直認為所涉及到的會計核算及實操處理是很麻煩的，也很難理解。為了讓大家積累更實用的會計實操做賬方法，小編接下來整理了房地產企業(yè)完工階段成本的會計處理，希望可以幫助到大家進行處理會計實務難題。

房地產企業(yè)完工階段成本怎么做賬務處理?

1、完工年度未入賬會計成本的計提

如果工程未辦理竣工結算，根據(jù)合同或預算進行成本計提;

如果工程已辦理竣工結算，根據(jù)工程結算單進行成本計提。

借：開發(fā)成本

貸：應付賬款/合同負債

2、完工年度成本的結轉

企業(yè)已經開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

3、完工年度計稅成本的計提

國稅發(fā)2009，31號文規(guī)定︰除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。

(一)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的，可按預算造價合理預提建造費用。此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

關于房地產企業(yè)完工階段成本的會計處理，看過后相信大家都明白了。實際會計工作中賬務處理有疑問的，咨詢網頁上的在線答疑老師吧。想要學習房地產會計真賬實操做賬的，我們這里有免費的試聽課程，聯(lián)系右方在線客服老師免費試聽吧。需要領取會計實操做賬資料包的也可以免費領取哦。