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各位財務人員在實際的賬務處理中對于成本核算的方法都會比較重視，特別是建筑行業(yè)和房產企業(yè)都是會涉及到成本費用核算的。小編今天為廣大會計人員介紹的是房地產開發(fā)成本涉及的主要內容，希望對于大家的成本核算工作有幫助。

各位財務人員在實際的賬務處理中對于成本核算的方法都會比較重視，特別是建筑行業(yè)和房產企業(yè)都是會涉及到成本費用核算的。小編今天為廣大會計人員介紹的是房地產開發(fā)成本涉及的主要內容，希望對于大家的成本核算工作有幫助。

房地產開發(fā)成本核算的重要內容

一、開發(fā)成本的核算項目

1、土地征用及拆遷補償費：指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。

2、前期工程費：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費指：土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。

4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設備費。

5、配套設施費：指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6、開發(fā)間接費：指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

二、正確核算區(qū)分開發(fā)成本和期間費用

1、房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，相當于工業(yè)產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發(fā)企業(yè)產品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發(fā)產品而發(fā)生的銷售費用。

2、管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關系并不十分密切，如果將期間費用計入開發(fā)產品成本，在開發(fā)產品開發(fā)和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產品的成本，特別是在開發(fā)房地產滯銷時期，將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發(fā)產品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時反映企業(yè)的經營狀況。同時，將期間費用計入開發(fā)產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責任。

3、因此，現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當期損益，不再計入開發(fā)產品成本，也就是說，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品只計算開發(fā)成本，不計算完全成本。

關于房地產開發(fā)成本涉及的主要內容，看過后相信大家都明白了。實際會計工作中賬務處理有疑問的，咨詢網頁上的在線答疑老師吧。想要學習成本核算及管控的，我們這里有免費的試聽課程，聯(lián)系右方在線客服老師免費試聽吧。需要領取會計實操做賬資料包的也可以免費領取哦。