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隨著人們經濟條件逐漸變好，很多人都會購買自己屬于自己的房產。有些經濟條件好的，還會專門購置房產用于出租。作為我國公民，納稅行為是必須要履行的。好了，問題來了，個人出租住房交什么稅呢?跟著小編看看出租房屋是如何計算相關稅費的吧。

隨著人們經濟條件逐漸變好，很多人都會購買自己屬于自己的房產。有些經濟條件好的，還會專門購置房產用于出租。作為我國公民，納稅行為是必須要履行的。好了，問題來了，個人出租住房交什么稅呢?跟著小編看看出租房屋是如何計算相關稅費的吧。

個人出租住房要交哪些稅?

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，自然人出租住房一般會涉及增值稅及附加稅費、房產稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等稅費。

一、 增值稅

1. 《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第八條規(guī)定：其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

(一)出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2. 《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)第四條：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

3. 《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號)規(guī)定：其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

注：如果納稅人在符合免稅的情況下開具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。

二、 城建稅及附加

1. 《財政部、國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》(財稅〔2016〕12號)：將免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務人，擴大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務人。

2. 《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)：三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

三、 房產稅

1. 《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。

2. 《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條及各地方配套規(guī)定。

四、 個人所得稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

五、 城鎮(zhèn)土地使用稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、 印花稅

《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

怎么樣，看到這里，有關個人出租住房交什么稅，都清楚了吧。還有不理解的地方，隨時咨詢在線答疑老師吧。或者添加右上方老師微信，工作上的會計相關問題都是隨時可以向老師咨詢的。