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今天小編主要為大家整理介紹“無限合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓住房能否免征土地增值稅”內(nèi)容，合伙企業(yè)分為有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)，對于合伙企業(yè)與合伙人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問題，小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學(xué)習(xí)哦!

今天小編主要為大家整理介紹“無限合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓住房能否免征土地增值稅”內(nèi)容，合伙企業(yè)分為有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)，對于合伙企業(yè)與合伙人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問題，小編在下文做了詳細的介紹，對此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個具體的了解學(xué)習(xí)哦!

合伙人與合伙企業(yè)之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，是否可以理解為不屬于土地增值稅的征稅范圍?無限合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓住房能否免征土地增值稅?

合伙企業(yè)分為普通合伙企業(yè)、有限合伙企業(yè)，與公司法人有明顯區(qū)別，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時缺乏明確的土地增值稅規(guī)定，有如下幾個問題值得關(guān)注：

(一)合伙人以房地產(chǎn)出資設(shè)立合伙企業(yè)時，是否征收土地增值稅?

合伙人以房地產(chǎn)出資占有合伙企業(yè)的財產(chǎn)份額的行為，雖然與投資入股設(shè)立公司的形式不同，但實質(zhì)是類似的，筆者認為可以適用財稅[2018]57號關(guān)于不動產(chǎn)投資“暫不征”土地增值稅的規(guī)定。

(二)合伙企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給合伙人名下，是否征收土地增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定，合伙人在合伙清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財產(chǎn)，符合退伙結(jié)算時，由合伙企業(yè)約定或者全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實物。因此，合伙企業(yè)一般在退伙結(jié)算時才會發(fā)生合伙企業(yè)將房地產(chǎn)退還給合伙人的情況，此處的“退還”是房地產(chǎn)權(quán)屬的歸還，筆者認為不屬于土地增值稅征稅范圍。這里值得注意的是，“退還”必須對應(yīng)的是以房地產(chǎn)出資時的“原合伙人”，財稅[2012]82號關(guān)于“合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅”的規(guī)定中的“原合伙人”也是同一概念。否則，如果認為合伙企業(yè)的所有合伙人都是原合伙人，均符合不征收土地增值稅、免征契稅的規(guī)定，則公司、個人之間都可以通過合伙企業(yè)的形式轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移來規(guī)避稅款，這與征稅法理不符。

(三)由自然人組成的普通合伙企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓住房，是否適用個人免征土地增值稅的規(guī)定?

雖然普通合伙企業(yè)承擔無限連帶責(zé)任，但根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙人的出資、以合伙企業(yè)名義取得的收益和依法取得的其他財產(chǎn)，均為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，經(jīng)合伙人一致同意，可以處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn)。合伙企業(yè)轉(zhuǎn)讓住房自然是以合伙企業(yè)的名義進行，屬于土地增值稅征稅范圍，應(yīng)征收土地增值稅，不能適用個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的規(guī)定。

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