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隨著人們的日常收益越來越多，很多人都會選擇在企業(yè)內進行投資。投資環(huán)節(jié)中也是會涉及納稅問題的。如果是個人以不動產(chǎn)投資的形式，如何來進行征稅呢?以下文章的主要內容是個人不動產(chǎn)投資的征稅方式，供大家參考。

隨著人們的日常收益越來越多，很多人都會選擇在企業(yè)內進行投資。投資環(huán)節(jié)中也是會涉及納稅問題的。如果是個人以不動產(chǎn)投資的形式，如何來進行征稅呢?以下文章的主要內容是個人不動產(chǎn)投資的征稅方式，供大家參考。

一、個人不動產(chǎn)投資如何征稅?

根據(jù)相關的發(fā)票管理辦法，發(fā)票用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，而股東把不動產(chǎn)投資辦企業(yè)，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，不應開具發(fā)票。因此，企業(yè)可以根據(jù)相關中介機構出具的評估報告進行相關的賬務處理。

以房產(chǎn)投資入股是否涉及土地增值稅，主要看投資主體及被投資企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)。A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需對其投資行為征收土地增值稅。根據(jù)《北京市地方稅務局關于明確土地增值稅有關問題的通知》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅。

企業(yè)所得稅法實施條例第二十五條和《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》第七條，都明確規(guī)定了企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外投資等行為應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。

企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股屬于財產(chǎn)所有權的轉移，根據(jù)印花稅規(guī)定應當按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目征收印花稅，投資雙方均要按萬分之五的稅率繳納印花稅。假設雙方簽訂的合同未分別注明不含稅金額和增值稅稅額，A公司需繳納印花稅2萬元(4000×0.5‰)。

《國家稅務總局關于資產(chǎn)評估增值計征個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔2008〕115號)規(guī)定，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權的，對個人取得相應股權價值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個人所得，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權時代扣代繳。個人不能提供完整、準確財產(chǎn)(資產(chǎn))原值憑證的，主管稅務機關可依法核定其財產(chǎn)原值。

二、不動產(chǎn)是什么?

《物權法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定?！?

所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物 ?！稉７ā?2條規(guī)定，“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”

動產(chǎn)

所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如電視機、書本等。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動。動產(chǎn)通?？梢砸苿?，而不動產(chǎn)則不能移動。第二，移動是否在經(jīng)濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產(chǎn)通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之于不動產(chǎn)其移動損耗不大。第三，是否附著土地。不動產(chǎn)除土地之外，其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。

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