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房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)特別需要注意的是涉稅問題的工作處理了，很多會計人員會認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)工作是十分令人“頭疼”的一項工作。其實也不是很難掌握的，大家在處理的過程中了解一定的稅法政策和規(guī)定，就會很順利的。今日小編帶來了房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的涉稅事項匯總，希望可以對大家有幫助!

房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)特別需要注意的是涉稅問題的工作處理了，很多會計人員會認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)工作是十分令人“頭疼”的一項工作。其實也不是很難掌握的，大家在處理的過程中了解一定的稅法政策和規(guī)定，就會很順利的。今日小編帶來了房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的涉稅事項匯總，希望可以對大家有幫助!

房地產(chǎn)開發(fā)涉稅問題

一、房地產(chǎn)企業(yè)不同拿地方式涉稅

通過招拍掛拿地

1、通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

2、“當(dāng)?shù)貒?資源部門+原土地使用權(quán)使用人”→簽訂收回補(bǔ)償協(xié)議(收回土地及地上附著物)，

3、經(jīng)過招掛拍程序→摘牌企業(yè)交納土地出讓金→重新辦理土地使用權(quán)手續(xù)→國土資源部門代表政府或摘牌企業(yè)→原土地使用權(quán)使用人支付補(bǔ)償款。

通過招拍掛受讓土地受讓人的涉稅:

1、受讓人契稅問題。

出讓摘牌取得土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地出讓契稅。

2、土地出讓及轉(zhuǎn)讓房 屋產(chǎn)權(quán)過程中印花稅問題。

國土資源部門與摘牌企業(yè)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，掛牌出讓土地時對已存在的建筑物同時進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并收取轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。

通過“招、拍、掛”承受國有土地使用權(quán)不同土地形式的契稅:

(一)以招拍掛方式取得的凈地

政府對土地已進(jìn)行了前期開發(fā)，包括完善周邊水、電、天然氣等市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，地上建筑物和附著物的拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)助以及動遷安置，土地為凈地。企業(yè)向政府繳納的土地出讓金包含上述各種補(bǔ)償費用，契稅的計稅依據(jù)就是企業(yè)繳納的土地出讓金金額。

通過“招、拍、掛”承受國有土地使用權(quán)不同土地形式的契稅:

(二)政府返還招拍掛取得的部分出讓金用于土地征用的青苗補(bǔ)償、土地

補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等

1、政府“招、拍、掛”的未經(jīng)整理的毛地或未轉(zhuǎn)為國有土地的集體所有土地;

2、返還土地出讓金→企業(yè)完成土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)化和土地的前期開發(fā)整理工作(即返還的土地出讓金是用于青苗補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、地上建筑物及附著物的拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)) ;

3、對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按土地成交總價款計征契稅，土地前期開發(fā)成本不得扣除。

(三)招拍掛取得土地使用權(quán)，配建回遷安置住房無償交付政府

1、此方式政府會降低土地出讓金的競價基準(zhǔn)，由受讓企業(yè)配建安置住房，無償交政府用于安置動遷或回遷戶。

2、契稅的計稅依據(jù)包括支付的土地出讓金價款和動遷安置房的市場公允價值。由于配建住房的市場價格在拿地當(dāng)期無法確定，契稅繳納的處理方式是如何的呢?

直接買賣土地

買方:直接按照支出款項作為成本費用，除了繳納契稅、印花稅以外，沒有其他涉稅問題，最干凈。

賣方:涉及稅收很高。

第一，所得稅;

第二，增值稅;

第三，土地增值稅;

第四，印花稅及附加稅;

第四，涉及法律問題;

第五，實質(zhì)重于形式(國稅函[2007] 645號、財稅[2003] 16號。

直接買賣土地

買方涉及的契稅注意問題:

購買企業(yè)股權(quán):

……

二、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)

三、房地產(chǎn)預(yù)售款涉稅

四、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)涉稅

五、土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉稅

六、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地成本稅務(wù)事項

...............

文章篇幅有限，小編今天就跟大家分享到這里了，想要深入學(xué)習(xí)完整版房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的涉稅事項匯總的朋友，可以咨詢我們的在線客服請求試聽!需要領(lǐng)取相關(guān)資料包的，關(guān)注右上方公眾號免費領(lǐng)取吧!