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不動產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬?有許多的公司是專門做不動產(chǎn)投資的公司，相關(guān)的不動產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬呢?許多初步進入會計行業(yè)的伙伴不清楚不動產(chǎn)投資的賬務(wù)處理內(nèi)容，下面是小編整理的有關(guān)不動產(chǎn)賬務(wù)處理內(nèi)容，感興趣的伙伴們一起來學(xué)習(xí)吧!

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不動產(chǎn)投資應(yīng)該怎么記賬?

答：以房地產(chǎn)入股,以投資雙方的協(xié)議價格確定其初始成本,協(xié)議價格不公允的必須按照公允價值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價格,如果協(xié)商不成,可以找評估公司對房屋進行評估,按評估價值入賬.

個人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅.

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定.

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納.

以房產(chǎn)對外投資如何進行財稅處理?

答：投資方的稅務(wù)處理 增值稅及附加稅費

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號)第十條規(guī)定,銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).同時,第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益.對于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益",屬于銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)繳納增值稅.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第三條第二款規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

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