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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本會計科目如何設(shè)置?房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的會計核算以及賬務(wù)處理，是會讓很多會計人員頭疼的一件事情。很多會計都會認(rèn)為房產(chǎn)企業(yè)會計難做，其實任何工作只要掌握了做賬流程和方法，就會很輕松了。接下來看看房產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理是怎么做的?

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本會計科目如何設(shè)置?房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的會計核算以及賬務(wù)處理，是會讓很多會計人員頭疼的一件事情。很多會計都會認(rèn)為房產(chǎn)企業(yè)會計難做，其實任何工作只要掌握了做賬流程和方法，就會很輕松了。接下來看看房產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的賬務(wù)處理是怎么做的?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行業(yè)特點

投資金額大、開發(fā)周期長、未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售、預(yù)售資金監(jiān)管、成本控制難度大、資金管理難度大、融資需求高等。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本會計科目設(shè)置

“開發(fā)成本”賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。本賬戶借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，貸方登記開發(fā)完成已竣工驗收的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。借方余額反映未完開發(fā)項目的實際成本。

本賬戶應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)成本”、“房屋開發(fā)成本”、“配套設(shè)施開發(fā)成本”和“代建工程開發(fā)成本”等設(shè)置二級明細(xì)賬戶，并在二級明細(xì)賬戶下，按成本核算對象進行明細(xì)核算。

房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)賬務(wù)處理

1、存現(xiàn)金

從銀行提取現(xiàn)金

借：庫存現(xiàn)金

貸：銀行存款

支取庫存現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金

借：其他應(yīng)收賬——XX 成本類或材料類科目

貸：庫存現(xiàn)金

2、應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項

借：應(yīng)收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

3、壞賬準(zhǔn)備

確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金 借：資產(chǎn)減值損失

貸：壞賬準(zhǔn)備

發(fā)生壞賬時

借：壞賬準(zhǔn)備

貸：應(yīng)收賬款

收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款

借：應(yīng)收賬款

貸：壞賬準(zhǔn)備

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

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