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企業(yè)出售自用房產(chǎn)繳納稅費賬務(wù)怎么處理呢?企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)該計入哪個會計科目進(jìn)行核算呢?企業(yè)出售自用房產(chǎn)需要繳納哪些稅費呢?繳納稅費的賬務(wù)如何處理呢?本文針對“企業(yè)出售自用房產(chǎn)繳納稅費賬務(wù)怎么處理?”這一問題做了詳細(xì)的介紹，希望可以對你有所幫助。

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銷售不動產(chǎn)(銷售已用房屋)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計入當(dāng)期營業(yè)外收支。

企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費

(1)營業(yè)稅

將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅;同時按營業(yè)稅額的一定比例(根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定)附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。

(2)印花稅

房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計算印花稅。

(3)土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

第六條　計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用, 或者舊房有建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

第七條　土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;

增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十;

增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

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