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本文為大家介紹了拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理?對(duì)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋及建筑物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等幾個(gè)方面。那么這些費(fèi)用應(yīng)該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算處理呢?還進(jìn)行了舉例說明，希望通過閱讀本文對(duì)大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助!

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拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理?

1、房屋及建筑物補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋及建筑物所有權(quán)人的損失，一般依被拆遷房屋及建筑物的結(jié)構(gòu)及新舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，也稱過渡費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷人臨時(shí)自行解決住房的費(fèi)用，一般協(xié)議補(bǔ)償期限2-3年不等，如果被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，則拆遷人不需要再支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷人積極協(xié)助拆遷工作的獎(jiǎng)勵(lì)款，比如：被拆遷人如果在協(xié)議簽訂30之內(nèi)完成搬遷，獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人2萬元。

拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換往往又涉及到退補(bǔ)差價(jià)的問題。再加上拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂沒有固定模式，同一地點(diǎn)不同被拆遷人的協(xié)議也不完全一樣，所以成為財(cái)務(wù)核算一個(gè)難點(diǎn)，也是稅務(wù)人員所關(guān)注的重點(diǎn)之一。

下面以舉例的方式，就常見的幾種拆遷補(bǔ)償形式的會(huì)計(jì)核算作出說明(為簡單起見，所有例題均不考慮增值稅)。

例一：張某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與張某簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、張某住房260.00平方米，其中一樓140.00平方米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3,500.00元/平方米;二樓120.00平方米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2,800.00元/平方米，住房補(bǔ)償合計(jì)826,000.00元。

2、張某院內(nèi)樹林補(bǔ)償5,000.00元，取水井200.00元。

3、搬家費(fèi)500.00元。

4、如張某在協(xié)議簽訂7日內(nèi)完成搬遷，另獎(jiǎng)勵(lì)張某10,000.00元。

5、張某選擇貨幣補(bǔ)償，并在協(xié)議簽訂3日內(nèi)搬遷完畢。

本例中，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，張某應(yīng)得補(bǔ)償費(fèi)=826,000.00+5,000.00+200.00+500.00+10,000.00= 841,700.00元。

會(huì)計(jì)處理：

借：開發(fā)成本 841,700.00

貸：銀行存款 841,700.00

注意事項(xiàng)：

1、保存拆遷協(xié)議備查;

2、保存好張某房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件;

3、通過銀行轉(zhuǎn)賬至張某本人賬戶上，盡可能避免使用現(xiàn)金支付。

例二：李某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與李某簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、李某住房135.00平方米，采取產(chǎn)權(quán)置換的方式，李某選擇A項(xiàng)目1棟306室，面積138.00平方米，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)。

2、過渡期2年，過渡費(fèi)12,000.00元/年，超過2年每月1,500.00元。

協(xié)議簽訂時(shí)，公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售均價(jià)8,000.00元/平方米;實(shí)際銷售均價(jià)8,500.00元/平方米。

會(huì)計(jì)處理：

簽訂協(xié)議后：

預(yù)計(jì)售價(jià)=138.00×8,000.00=1,104,000.00(元)

借：開發(fā)成本 1,104,000.00

貸：其他應(yīng)付款 1,104,000.00

售價(jià)確定后：

應(yīng)調(diào)整差價(jià)金額=138×(8,500.00-8,000.00)=69,000.00(元)

借：開發(fā)成本 69,000.00

貸：其他應(yīng)付款 69,000.00

每年支付過渡費(fèi)時(shí)：

借：開發(fā)成本 12,000.00

貸：銀行存款 12,000.00

完工交付確認(rèn)銷售收入時(shí)：

借：其他應(yīng)付款 1,173,000.00

貸：預(yù)收賬款 1,173,000.00

借：預(yù)收賬款1,173,000.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1,173,000.00

說明：前兩步會(huì)計(jì)分錄很多企業(yè)為了省事直接省略了，待完工交付時(shí)直接計(jì)入開發(fā)成本，同時(shí)確認(rèn)銷售收入。這種做法其實(shí)是錯(cuò)誤的，不能及時(shí)準(zhǔn)確地反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，造成會(huì)計(jì)信息失真。

例三：王某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與王某簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，主要內(nèi)容如下：

1、王某住房190.00平方米，采取產(chǎn)權(quán)置換的方式，王某選擇A項(xiàng)目兩套住宅：1棟301室、302室，面積均為110.00平方米，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。在190.00平方米之內(nèi)的雙方互不找補(bǔ)差價(jià)，超過部分王某按6,000.00元/平方米補(bǔ)差價(jià)，交房時(shí)兩套房的測繪面積圴為111.00平方米。

2、過渡期2年，過渡費(fèi)15,000.00元/年，超過2年每月1,200.00元，過渡費(fèi)抵房款。

協(xié)議簽訂時(shí)，公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售均價(jià)8,000.00元/平方米;實(shí)際銷售均價(jià)8,500.00元/平方米。

會(huì)計(jì)處理：

簽訂協(xié)議后根據(jù)預(yù)計(jì)售價(jià)確認(rèn)拆遷成本：

拆遷成本=190.00×8,000.00= 1,520,000.00(元)

借：開發(fā)成本 1,520,000.00

貸：其他應(yīng)付款 1,520,000.00

售價(jià)確定后，調(diào)整差價(jià)

與原入賬拆遷成本的差價(jià)=190.00×(8,500.00-8,000.00)=95,000.00(元)

借：開發(fā)成本 95,000.00

貸：其他應(yīng)付款 95,000.00

按年計(jì)提應(yīng)付王某過渡費(fèi)：

借：開發(fā)成本 15,000.00

貸：其他應(yīng)付款 15,000.00

2年內(nèi)完工交付確認(rèn)銷售收入時(shí)：

王某超面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)款=(111.00×2-190.00)×6,000.00= 192,000.00元

王某2年過渡費(fèi)金額為30,000.00元

王某實(shí)際應(yīng)補(bǔ)房款162,000.00元

借：銀行存款 162,000.00

貸：預(yù)收賬款 162,000.00

其他應(yīng)付款轉(zhuǎn)入預(yù)收賬款：

借：其他應(yīng)付款 1,645,000.00

貸：預(yù)收賬款 1,645,000.00

確認(rèn)銷售收入：

借：預(yù)收賬款 1,807,000.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 1,807,000.00

例四：趙某住房位于環(huán)球公司擬開發(fā)的A項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，環(huán)球公司與趙某簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)趙某予以安置，對(duì)主要內(nèi)容如下：

1、趙某住房200.00平方米，評(píng)估1,600.00元/平方米，圍墻評(píng)估10,000.00元，電話800.00元，太陽能熱水器1,500.00元，廚衛(wèi)貼磚3,000.00元，趙某被拆遷房屋及附屬設(shè)施合計(jì)335,300.00元。

2、趙某選擇A項(xiàng)目2號(hào)樓1505室約115.00平方米、1506室約98.00平方米兩套住宅(以實(shí)測面積為準(zhǔn))，安置單位1,950.00元/平方米，超過200.00平方米按市場價(jià)結(jié)算。

3、無過渡費(fèi)。

竣工后的的測繪報(bào)告顯示，2號(hào)樓1505室約115.50平方米、1506室約98.08平方米。

本小區(qū)相同位置住宅市場價(jià)8,000.00元/平方米。

會(huì)計(jì)處理：

趙某拆遷時(shí)：

借：開發(fā)成本 335,300.00

貸：其他應(yīng)付款 335,300.00

交房時(shí)：

根據(jù)協(xié)議及實(shí)測面積計(jì)算2套安置房應(yīng)結(jié)算金額：

2套房面積=115.50+98.08=213.58(平方米)

應(yīng)結(jié)算金額=200.00×1,950.00+(213.58-200.00) ×8,000.00

= 390,000.00+ 108,640.00= 498,640.00(元)

趙某應(yīng)補(bǔ)差價(jià)=498,640.00-335,300.00= 163,340.00(元)

趙某補(bǔ)差價(jià)時(shí)：

借：銀行存款 163,340.00

貸：預(yù)收賬款 163,340.00

其他應(yīng)付款轉(zhuǎn)預(yù)收賬款：

借：其他應(yīng)付款 335,300.00

貸：預(yù)收賬款 335,300.00

確認(rèn)銷售收入：

借：預(yù)收賬款 498,640.00

貸：主營業(yè)務(wù)收入 498,640.00

以上即是關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理?具體的會(huì)計(jì)處理已在上文中一一作了整理，相信各位看完本文應(yīng)該會(huì)有所收獲的。如果各位在財(cái)務(wù)工作中有什么其他財(cái)務(wù)問題，想要學(xué)習(xí)更多的財(cái)務(wù)知識(shí)，掃描下方二維碼添加老師微信，即可有專業(yè)答疑老師為您解答疑惑，還可免費(fèi)試聽相關(guān)的視頻課程進(jìn)行學(xué)習(xí)!