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自然人銷售或者出租不動產(chǎn)，應(yīng)如何申請代開發(fā)票?需要準(zhǔn)備哪些材料和手續(xù)?關(guān)于這兩個問題小編做了以下的解答和整理，您感興趣的話，可以展開看看哦!

自然人銷售或者出租不動產(chǎn)，應(yīng)如何申請代開發(fā)票?需要準(zhǔn)備哪些材料和手續(xù)?關(guān)于這兩個問題小編做了以下的解答和整理，您感興趣的話，可以展開看看哦!

1.地點：向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。

2.應(yīng)提交的資料：(1)《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》(3份);(2)身份證件原件及復(fù)印件，原件查驗后退回，經(jīng)過實名信息驗證的，不再提供身份證件復(fù)印件。(3)不動產(chǎn)權(quán)屬資料復(fù)印件，對于無法辦理房產(chǎn)證、土地使用證的農(nóng)村房屋出租的，提供出租房屋是否屬于自有住房的承諾書;(4)不動產(chǎn)合同、協(xié)議或者稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可的其他資料復(fù)印件，原件查驗后退回。

3.相關(guān)信息填寫或提供：(1)銷售不動產(chǎn)，在“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，并提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。(2)出租不動產(chǎn)，應(yīng)提供不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

4.增值稅的征收率及減免稅：(1)銷售或出租不動產(chǎn)，增值稅征收率為5%;(2)銷售額未達到每次(日)500元的，只代開不征增值稅;(3)2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，已辦理臨時稅務(wù)登記，月銷售額未超過10萬元的，免征增值稅;(4)2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的出租期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10 萬元的，免征增值稅;(5)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅;(6)個人出租住房，按5%征收率減按1.5%征收增值稅。

5.不得代開增值稅專用發(fā)票的情形：(1)向其他個人轉(zhuǎn)讓、出租不動產(chǎn)的;(2)享受免稅優(yōu)惠的項目的。

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