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房地產(chǎn)企業(yè)會計做賬也是很復(fù)雜的，其中涉及到了各種成本的核算以及整個經(jīng)營過程中的涉稅處理;都是需要會計人員來進行認真處理的。今日小編為各位會計人員匯總了房地產(chǎn)企業(yè)涉稅處理和會計核算的解決方法，希望有疑問的小伙伴可以好好地閱讀!

房地產(chǎn)企業(yè)會計做賬也是很復(fù)雜的，其中涉及到了各種成本的核算以及整個經(jīng)營過程中的涉稅處理;都是需要會計人員來進行認真處理的。今日小編為各位會計人員匯總了房地產(chǎn)企業(yè)涉稅處理和會計核算的解決方法，希望有疑問的小伙伴可以好好地閱讀!

房地產(chǎn)企業(yè)涉稅處理

房地產(chǎn)行業(yè)會計核算雖然不像商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，我們一起來看下圖：

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算與其他企業(yè)的最大區(qū)別就是：

成本的核算、房款的預(yù)收、稅金的繳納。在科目設(shè)置上要增設(shè)“開發(fā)成本”、“開發(fā)產(chǎn)品”及“開發(fā)間接費”科目。

(一)開發(fā)成本

本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。

1、開發(fā)成本賬戶的核算內(nèi)容

該賬戶應(yīng)按開發(fā)項目的種類設(shè)置二級明細，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等。

并在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。如果只有一個成本項目，可以直接按核算對象來設(shè)置成本明細種類。

2、開發(fā)成本費用項目包括的內(nèi)容

開發(fā)成本:

土地征用及拆遷補償費

前期工程費

建筑安裝費(包括精裝修的裝修費)

公共配套設(shè)施費

基礎(chǔ)配套設(shè)施費

開發(fā)間接費

同時開發(fā)好幾個項目時,開發(fā)間接費可以設(shè)為一級科目,然后再分配到開發(fā)成本里。

房地產(chǎn)企業(yè)主要業(yè)務(wù)處理特點

(一)房產(chǎn)開發(fā)及銷售流程

開發(fā)流程

房產(chǎn)銷售流程

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的會計處理

1.歸集開發(fā)成本

借：開發(fā)成本

貸：庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付賬款等

借：開發(fā)間接費用

貸：庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付賬款等

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費用

2.完工結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

3.銷售房地產(chǎn)項目

借：銀行存款、應(yīng)收賬款等

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

4.結(jié)算稅費

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅等

房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)賬務(wù)和稅務(wù)處理，看過后還存在疑問的，可以咨詢在線答疑老師哦，專業(yè)老師的講解會讓大家理解的。有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)涉稅處理和會計核算，就介紹到這里了。對于房地產(chǎn)企業(yè)會計做賬存在諸多疑問的，可以來免費試學相關(guān)做賬視頻哦;通過關(guān)注右上方微信公眾號進行試學吧!