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個(gè)人出租住房發(fā)票怎么開具?在出租住房的過(guò)程中是會(huì)涉及到很多稅費(fèi)的繳納的，小伙伴都在實(shí)際生活中了解過(guò)相關(guān)的計(jì)稅方法和稅率嗎?小編整理了有關(guān)個(gè)人出租住房的涉稅問(wèn)題匯總，來(lái)看看吧。

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個(gè)人出租住房發(fā)票怎么開?

一般來(lái)說(shuō)，在個(gè)人出租住房的過(guò)程中，涉及的稅種主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。但目前南京市在實(shí)際的征收管理中，對(duì)于出租住房的月租金在10萬(wàn)元(不含增值稅)以下的，不按照分稅種來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅額，而是按照月租金收入(不含增值稅)2.5%的綜合征收率計(jì)算和繳納稅款。

需要注意的是，2.5%的綜合征收率適用于代開增值稅普通發(fā)票，增值稅享受免征優(yōu)惠的情況。對(duì)于承租人需要增值稅專用發(fā)票的，雖然月租金收入沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)元，在出租人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開專用發(fā)票時(shí)，仍需要繳納增值稅。所以，在代開增值稅專用發(fā)票的情況下，綜合征收率為4%。

申請(qǐng)開具增值稅發(fā)票，所需準(zhǔn)備的資料如下：

1.房屋所有權(quán)證(查驗(yàn)原件、留存復(fù)印件);注：尚未辦證的新購(gòu)商品房，須提供買賣契約(正本第1、第2和最后一頁(yè))復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

2.當(dāng)事人身份證明或主體資格證明(查驗(yàn)原件、留存復(fù)印件);個(gè)人：居民身份證、護(hù)照(外國(guó)人)等有效證件;房屋所有權(quán)人是未成年人的須提供出生證明或戶口簿復(fù)印件(查驗(yàn)原件)，并由監(jiān)護(hù)人全權(quán)代理;單位：新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照《統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證》(或組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證)復(fù)印件;

3.房屋租賃合同(原件);注：承租方若是單位的，房屋租賃合同蓋章處加蓋單位公章;

4.銀行開戶許可證復(fù)印件(專用發(fā)票開票信息);

5.出租共有房屋的，需提交其他共有權(quán)人同意出租證明(原件)、共有權(quán)人有效證件(復(fù)印件);

6.委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理，須提供受托人身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

有關(guān)個(gè)人出租住房發(fā)票開具步驟就介紹到這里了，更多有關(guān)發(fā)票開具的問(wèn)題，咨詢?cè)诰€答疑老師吧。同時(shí)大家可以關(guān)注右上方老師微信公眾號(hào)來(lái)免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)的會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料哦!