用戶注冊

本文主要為各位財務人員介紹的內容是投資性房地產的會計處理與自用房地產有哪些不同?關于房地產的相關處理內容，有不少的財務人員都比較關注的，那么對于此問題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關的內容供大家參考，希望對大家有所幫助!

本文主要為各位財務人員介紹的內容是投資性房地產的會計處理與自用房地產有哪些不同?關于房地產的相關處理內容，有不少的財務人員都比較關注的，那么對于此問題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關的內容供大家參考，希望對大家有所幫助!

投資性房地產的會計處理與自用房地產有哪些不同?

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計準則主要規(guī)范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。

新企業(yè)會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規(guī)定。

1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

投資性房地產與自用房地產在會計處理上不同點：

首先計入的科目就不同，一個是投資性房地產，一個是固定資產;

還有就是后續(xù)計量，分為成本模式和公允價值模式;以成本模式計量時，要按期計提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計入其他業(yè)務成本科目，而自用資產是計入當期損益。以公允價值計量時，不用按期計提折舊，但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產取得的租金收入，計入其他業(yè)務收入;

最后處置時也不同，固定資產通過固定資產清理科目核算，利得和損失計入營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，而投資性房地產取得的收入是計入其他業(yè)務收入的，同時還要結轉其他業(yè)務成本(包括成本，折舊，攤銷，公允價值變動損益以及資本公積等)。

以上內容即是關于投資性房地產的會計處理與自用房地產有哪些不同?相關的內容小編就為各位介紹到這了，如果各位財務人員還有什么疑問的話，或想學習更多的相關課程。歡迎咨詢會計教練的在線答疑老師為您解答，希望對大家有所幫助!