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對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳哪些稅?我們都知道股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及到的有印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等。那么對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳哪些稅?你是否清楚呢?接下來本文針對這個問題為大家詳細(xì)做個解答，希望對大家有所幫助!

對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳哪些稅?我們都知道股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及到的有印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等。那么對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳哪些稅?你是否清楚呢?接下來本文針對這個問題為大家詳細(xì)做個解答，希望對大家有所幫助!

股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳什么稅

股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否涉及土地增值稅分析 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收的一種財產(chǎn)稅，據(jù)此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及土地增值稅。但稅務(wù)機關(guān)可能會參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》(國稅函[2000]687號)的下列規(guī)定要求計征土地增值稅：“鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源(欽州)實業(yè)有限公司100 %的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅?！? 該文件是國家稅務(wù)總局答復(fù)廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局的文件，該文件存在的問題是，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的是股權(quán)而不是國有土地使用權(quán)及其附著物，故不符合《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的征稅范圍;其次，即使征稅，是對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東征稅還是對被投資企業(yè)征稅并不明確。再次，如果轉(zhuǎn)讓100%以下的股權(quán)是否征稅呢?“以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物”的“主要”如何界定?因此，各地稅務(wù)機關(guān)對該文件執(zhí)行口徑不一，有參照執(zhí)行的，也有未按照執(zhí)行的。據(jù)了解，目前在江蘇、廣東、上海、北京等地區(qū)，并未對一次性轉(zhuǎn)讓有不動產(chǎn)的標(biāo)的公司100%股權(quán)的行為征收土地增值稅。因此，本文按照不征收土地增值稅對以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進(jìn)行分析。

直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方式下增值稅分析

(一)增值稅下一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)政策分析 納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何征收增值稅?根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第14號第二條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不適用本辦法，即除此以外的納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)按14號公告執(zhí)行，分為轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)或取得(不含自建)的不動產(chǎn)下兩種情況：

1. 一般納納稅人轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)如何確定銷售額一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，適用5%的征收率。選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，適用11%的稅率計算銷項稅額。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，適用11%的稅率計算銷項稅額。可以看出，一般納稅人無論何種情況下轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)均以取得的全部價款和價外費用為銷售額，均不得扣除土地價款。

2. 一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得(不含自建)的不動產(chǎn)如何繳稅 轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，，適用11%的稅率計算銷項稅額。

轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，適用11%的稅率計算銷項稅額。

(二)增值稅下房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)政策分析 財稅[2016]36號文件附件明確：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。”同時根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅 人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

關(guān)于“股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及房產(chǎn)需要繳哪些稅?”這個問題，我們已經(jīng)做了詳細(xì)的系統(tǒng)解答，還介紹了直接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)方式下增值稅分析，希望本文對大家有所幫助!如您還有什么疑問，請咨詢我們的專業(yè)答疑老師為你解答!